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[加国新闻] 刚刚!加拿大央行宣布利率1.75%不变!房贷利率却大降,原因是...

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发表于 2019-7-11 03:35:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
又到了加拿大央行的议息日。今早10时,央行行长Stephen Poloz发布最新经济报告,并宣布,维持基准利率在1.75%不变。
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此前,市场已经普遍预期央行会在今天继续维持利率不变。
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Stephen Poloz1 a) }# s4 W5 Y  C" J
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经济数据佳 暂缓降息
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最新经济数据显示,本国经济已经迅速走出年初的停缓状态。6月28日,加拿大统计局公布,4月加拿大经济增长0.3%,高于预期。经济连续第二个月表现强劲,表明经济放缓已经告一段落。
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7月5日,加拿大统计局公布6月就业岗位净减少2,200个,结束之前两个月的增长势头,但是薪资增幅为逾一年最大,分析称这种增长迹象排除了加拿大央行降息的可能性。央行自去年10月以来维持基准利率为1.75%。

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目前,学者们预测央行利率将会在很长一段时间里保持不变,央行官员将等待经济数据继续有强劲的反弹。银行现在预测今年加拿大经济增长率为1.3%,比今年4月的预测1.2%稍有回升,预测2020年的经济增长率为1.9%,比之前的预测2.1%回落。
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央行也预测今年第二季度经济增长年率2.3%,第三季度1.5%。

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房贷利率大幅下降
值得一提的是,央行利率目前不是加拿大房地产市场按揭贷款利率的主要影响因素。央行利率是指导银行之间隔夜拆借利率,并非个人房贷按揭利率。近期大银行和机构的房贷利率已经大幅下降,但房市受到压力测试等政策因素影响,难有明显转向。

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51网采访到本地贷款专家王勇海,据介绍,近两个月来,银行连续下调了定期房贷利率,五年期固定利率从3.59%,降至现在的2.79%左右。一些机构的房贷利率降至2.54%,降幅非常明显。

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王勇海分析房贷利率下降的原因:
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一是普遍预测央行不会加息,即银行的最优惠利率(Prime rate)不会上涨。目前最优惠利率是3.95%,而五年固定贷款利率已经低于浮动利率(Prime-1),说明银行预测未来五年央行都不会加息。

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二是美国面临降息的压力,加拿大随时可能跟进。从大环境来看,中美贸易战导致全球经济前景不佳,各国都有降息的压力,加拿大是出于外贸出口的需要,希望尽可能顶住压力,迟一些降息,但是分析预测央行在今年10月至年底恐怕就会有行动。

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压力测试不松动 房市难有起色
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目前来看,影响房地产市场的不是利率,而是政府的贷款政策,主要就是压力测试。王勇海指出,只要压力测试的政策不见松动,按照目前的房价水平,贷到款的买家既要有足够的收入,又要有足够的首付款现金,可谓少之又少,既使利率下降,房市仍然很难有明显的起色。另一方面,政府虽然推出针对年轻人买房的新政,但是额度在50万加币以内,按大多伦多地区的行情,这项政策受惠的人数非常有限,只能算是一种微调。
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关注大选出台房市新政
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王勇海也提出,值得关注的是今年10月联邦大选,如果有政党出于吸引选民的考虑推出放宽压力测试的提议,将对房市产生重大影响。

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