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【重磅】加拿大政府零息补贴买房!三大条件9月起申请;首次置业可获最高10%免息贷...

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发表于 2019-6-18 04:16:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
这就是加拿大
这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program),将于今年9月正式实施。

加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布将会有重大的买房补助政策。

而本周一,政府公布了这项新政的细节。在加拿大政府周一公布的预算案中,建议向首次置业人士提供贷款的细节;果准买家年收入少于12万元,及可负担5%按揭保险费,将可获得相当于楼价最高10%免息贷款,到物业出售时才清还。

省政府于今年3月宣布会推出首次置业人士激励计划,预计今年9月2日生效;省政府周一表示,首次置业人士年收入若低于12万元,或按揭总额不超过48万元,及有能力支付相当于楼价5%按揭保险费,便有资格申请该项激励计划,获得的贷款额最高为楼价的10%。

但首次置业人士在购买新屋或二手物业方面,可获得的贷款比重并不相同,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)会向购买二手物业的首次置业人士提供相当于楼价最多5%贷款,而购买新屋的最高贷款额为楼价10%。

CMHC提供的贷款属免息,但CMHC是占有物业的权益,若果业主日后将物业出售,CMHC可取回出售价的相等比重金额,若果转手时楼价较购入价低,CMHC亦会承担相同比重损失。

例如首次置业人士购入一间50万元的二手物业,向银行申请2.5万元按揭,同时向CMHC提出相同金额的贷款申请,获批后,CMHC将拥有该物业的5%权益,若果该物业出售时,楼价上升至60万元,业主便须向CMHC清还5%楼价,即3万元,而非最初贷款额的2.5万元。

下图是没有CMHC补贴与有补贴的区别:

若以该例子计算,由于买家不需要支付贷款利息,故在整个按揭年期,平均每月可节省286元利息开支,平均每年节省总额达3,430元。

请大家记清这三个条件:

条件一:年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。

条件二:加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋购买价格的10%,买房者要达到保险按揭的最低标准,即首付5%。

条件三:按揭贷款额加上CMHC的补贴后,总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。


自由党国会议员、负责CMHC的内阁部长Jean-Yves Duclos指出,这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋,估计全国将有10万个家庭受益。

另外,参与补贴计划的买房者,必须在25年内还清贷款或者将房屋售出,房主也可以随时买回CMHC的所有权,金额按市值计算。

政府宣布,这项计划于今年9月2日起接受申请,所购的房屋必须在11月1日或之后交割。




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