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大温整体房屋成交量下跌40%!加元急跌央行不加息!房市有望触底反弹

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发表于 2019-5-31 04:39:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

根据卑诗省第一中央信贷联会副首席经济学家BryanYu昨天表示:大温地区的整体房屋成交量下跌40%,情形与2008年金融危机即将到来之前相似。预计楼市疲弱状态会延续至2021年。

Bryan Yu且作以下分析:
一:西温及北温两区,豪宅价格会下跌至15%;
二:独立屋平均总体价格下跌8至9%,不过,未来会趋于平稳状态;
三:公寓平均总体价格下跌12至16%。
Bryan Yu指出:出现上述令楼价下跌的主要原因,是各级政府推行各项房屋税收政策有关包括:对海外买家征收20%房屋税,及信贷政策较为严格等,都令民众在贷款购买房屋时带来阻力。
正因为房房价格短期内难以上升,将会吸引更多买家涌入市场,预计明年房屋销售量会增加11%左右。
加拿大央行行长Stephen Poloz今早宣布维持基准利率在1.75%不变,并且暗示在10月大选前利率可能都不会有变动。这一决定无疑让持续衰弱的加拿大房地产市场稍感宽慰,楼市从业者与房产投资者们,纷纷乐观预测楼市有望触底反弹。

央行自去年10月以来一直维持这一利率不变。


周三北美早盘交易时段,美元/加元维持强劲的买盘基调,短线急涨近50点,并在加拿大央行宣布利率决议后升至1月来新高至1.3544。

加拿大央行周三结束5月政策会议,决定将基准利率维持在1.75%不变,此后加元一直处于守势。

加拿大央行表示数据符合其预期令人惊讶,这种表态略有些虚伪。

加拿大的数据表现相当强劲,目前经济学家预计其经济增速为1.5%。

市场此前预计加拿大央行将释放出预期改善的信号,但此次声明中并未透露出相关信息,这是加元兑美元下跌的原因。

市场预测原油价格持续下跌,继续对与大宗商品挂钩的货币加元施加一定的下行压力。
由于油价下跌导致去年底加国经济增长放慢,目前经济开始出现增速的迹象。

上月,央行连续第四次宣布维持利率不变,并且降低了加息的预期。



央行同时下调2019年经济增长预测。




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