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买房福利:无息贷款但有条件的

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发表于 2019-5-12 04:25:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

  最近,备受关注的支援中低收入家庭购房计划终于爆出细节。
  加拿大按揭及房屋公司(CMHC)行政总裁西德尔(Evan Siddall)表示,今年九月正式推出的计划中,申请人购买房屋后,将来出售的房价如果亏损,那么CMHC将按比例和买家共同承担,如果房价盈利,CMHC也将和买家共同分享盈利。
  西德尔称,“按照联邦政府规定,对于首次购房家庭,购买新建住宅,我们将提供房价10%的无息贷款作为首付款;购买二手住宅,提供房价5%无息贷款作为首付款。当购房者未来出售房产时,CMHC按投资比例分担结果。”
  西德尔举例说明:“如果购房者购买10万元房产投入了1万元,即投资10%,那么未来出售房产时,如果获利,CMHC将按照10%分享盈利;如果亏损,CMHC则按照10%分担亏损。”
  西德尔还强调,“目前为止,政府还没有决定要给分担亏损的金额设置上限。毕竟,政府推出这个帮助首次购房者的计划,也不是为了获利。”
 
 为方便大家理解,我们再举一个例子:
  房价40万元,CMHC首付补助10%,也就是4万元,几年后房子升值至60万元出售,如按10%的首付补助比例还,虽然贷款无息,但是得还6万元,买房者赔了,对于政府和纳税人来说,则是赚了。
  但是,如果房子从40万元贬值至30万元,按首付补助比例还,只需还3万元,买房者亏损降低,对于政府和纳税人来说,就赔了。
  据说,很多准备进入房地产市场的人们在听到这个消息后已经蠢蠢欲动了。

 
 因此,也有人质疑该政策会带来又一次的房价大涨,从而令加拿大,特别是多伦多、温哥华这两个大城市的房屋更加难以负担。
  西德尔认为,“我们也不想给市场一个信号助推房价上涨。我们预计,项目推出后不会给房产市场带来过热,全国房价平均涨幅在0.02%到0.04%之间,几乎没有影响。”

  
今年3月,联邦政府在2019-2020财年预算中提出,在未来3年将投入12.5亿元帮助首次购房者分担贷款成本计划。
  不过,这个计划的条件苛刻也令很多买房者望而却步。
  首先你必须是首次购房者;
  其次,该补助只针对CMHC保险按揭客户(首付不足20%的买家,都被强制购买CMHC按揭保险);
  此外,买家必须凑齐至少5%的首付;
  而且,买家家庭年入必须在12万元以下;

  
     另外,保险按揭加上CMHC首付补助最多只能是买家年收入的4倍,即最多补助48万元,这意味着,接受补助的买家,根据自身首付多少,只能买最多50~60万元的房子。
  这个条件,对于房屋均价分别高达92.5万和76.5万的多温两地首次买家来说,几乎没什么帮助,申请的人估计也很有限。
  这也就意味着,该项计划的受益者大多会是房价便宜的地方的买家。
  至于最后这样的计划会给加拿大房地产带来多大的帮助?还有什么申请细节?我们只有拭目以待9月的正式实施啦。



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