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可怕,温哥华楼市极寒!大批住宅割肉百万抛售,中国留学生轻松租大别墅,几家欢喜...

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发表于 2019-5-2 04:26:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

多伦多还在死抗,但温哥华的楼市真的已经惨到不忍直视的地步了。

所谓,天下没有不散的宴席,大温楼市在火热多年后,这一波寒冰期还真令人胆寒。


自去年年底开始,就已经有了不少土豪割肉贱卖豪宅的新闻,时至今日,大温房市依然没能逃离此前的众多政策影响,成交数据一片惨淡。

春季原本是购房旺季,如今却感受不到温暖的迹象,加国多地房价都在下跌,根据加拿大房地产经纪联合会的统计,全国平均房价已经下降了1.8%。

房价跌幅最大的三个省分别是BC省,纽芬兰省和阿尔伯塔省,其中又以BC省跌得最惨,平均房价下降了5%。

楼市销售数字现在也不理想。2月份温哥华住房销售同比下降32.8%,至1484套,较当地十年间的平均水平低42.5%,同时也是1985年以来最低的2月数据。

待售房屋数量录得上升,同比增近50%,环比增逾7%,达11590套。新上市房产也出现同、环比双双下滑。此外,温哥华当地房价同步下跌。REBGV的房价综合指数同比下跌6.1%,共管公寓价格下跌4%,联排别墅价格下跌3.3%。

更多卖家正在含泪抛售,或者干脆将房子给低价租出去,以逃脱投机税的制裁。


又一大波豪宅在严峻的数字面前低下了高傲的头颅,降价挤入市场。

这栋位于温西的独立屋,2016年买入价为417.9万,而最近的卖出价只有350万,血亏68万:


位于shaughnessy的豪宅,现任屋主2015年546万买入,之前都是一直涨价:


如今房子卖不出去,2018年2月挂牌价格高达758万,无人问津,之后又开始降价,一直降到598万,比期望的利润已经跌了二百万,再没人出手,只怕是要亏本出售了。

同样是位于shaughnessy的这一栋,房子近日以293万售出,低于估价(339万)的14%,比高峰期的价格(430万)更是大跌了32%:


不仅是豪宅,就连普通独立屋都被殃及,这座位于marpole的小独立屋估价185万,最终158万成交:


温东这栋估值135万的小房子,以95万就成交了,虽然房子老旧了点,但如果有实力的话进行翻新,简直不要再划算:


甚至连公寓市场都开始不淡定了,温哥华曾经大受欢迎的公寓楼花项目,如今却有大批买家纷纷寻求转让。

368平方英尺的楼花,一度被炒到80万,如今只要51.5万急转,直接打了个6折。

不过在楼市的变局面前,自然是几家欢喜几家愁,投资客现在哭了,喜笑颜开的换成了那些买房自住的人,现在可是低价入手的最佳时机。


温哥华高傲的房价终于向他们低下了头颅,一些小有余财的家庭,迎来了人生的春季,他们甚至已经可以问津原本根本不在考虑范围内的房型。

28岁温哥华小伙Brandon Chapman最近就特别开心,原先他手里有100多万,在温哥华买个公寓都有点紧巴,如今却可以考虑买独立屋了。他已经在东温哥华寻找110万元左右的独立屋,相信很快就能入手。

大温整形外科医生Robin Rickards,原本自己的独立屋正在装修重建,想找个房子作为临时住所,结果发现现在房子这么便宜,干脆自己直接又买了一栋降价100多万的独立屋。
同样欢呼雀跃的还有租房客,温哥华的房租原本已经够贵了,现在却他们喜迎土豪为了避税而贱价出租豪宅,月租1000刀合租梦幻大宅的戏码已经上演了一次又一次。

UBC的一位学生Sehrish Qureshi前段时间在温西租到了一栋城堡般的豪宅,这栋独立屋价值540万,面积6000平方英尺。


房子外观十分漂亮,带有泳池,里面的设施也是极尽奢华,包括桑拿浴室,台球室,加热地板和豪华饭厅等。


就是这样一栋豪宅,如今却以每个房间1000加币的租金合租出去,Sehrish自己搬进去时都感觉像是在做梦。


要知道温哥华市政府规定的“可负担”房租标准(即最低价格底线)可是公寓每间卧室1646刀,独立屋每间卧室更是高达1903加币,如今一个学生党却几乎能以原来的对半价格,租到过去根本想都不敢想的房子。

房主这么做也是迫于无奈,因为很多人在这些投资房产中一年内无法住上三个月,有些人根本不在加国居住,如果再不租出去,将要缴纳高昂的空置税。


不买房也不租房的房奴们甚至也看到了希望:由于加国的房贷审批过严,吓跑了不少按揭客,现在加国银行也受不了了,很可能会松开钱袋子,给更多人贷款买房的机会。


自从实施外国买家税和B20贷款新政后,贷款买房人数明显下降,连带着楼市也受到影响,专家呼吁监管机构应该重新审视B-20贷款审批机制。

如果B20压力测试放宽,申请贷款将变得更容易,一些人现在又能买房了。


消费者负担不起高昂的房价,被认为是导致加拿大房地产市场转冷的一个原因。根据房地产资讯网站Demographia 2019年的国际房屋购买力调查,在纳入统计的全球309个主要城市中,温哥华的房价收入比以12.6倍居于第二位,仅次于中国香港。
如今楼市终于开始“凉了”,也应了经济周期循环的规律,正所谓天道好轮回,炒房的饭不可能永远都吃下去,也希望加国政府日后能出台更完善的调控政策,让楼市变得更加理性和成熟。



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