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实锤了!官方报告:西北跌得惨不忍睹!卡城房价今年还要再降2.34%,均价或破42万!

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发表于 2019-2-1 08:19:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家知道,2018年对于卡尔加里的房地产市场并不是一个好年份,各类型房屋价格几乎都下跌,销售量也跌破20年记录,可谓异常之难。

然而这还没到头哦,卡城还得艰苦奋斗再熬一年!官方最近发布了对2019年的房市预测报告,今年卡城房市仍然是一个下行市场!

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卡城地产局CREB,昨天发布了2019年度房市预期报告。报告声称,今年卡尔加里房价将再跌2.34%!平均房屋基准价很可能会跌到$421,218加币!房屋销量预计也将再减1.6%,全年房屋交易量大概率不会超过15,882套!

首先房价方面,2018年,卡城房屋基准价已经是跌到了$431,375加币;而到了2019年,这个数据还将再往下滑,房屋基准价要跌至$421,218加币,亦有可能会跌破42万大关。

CREB地产局 预测:
  • 2019年卡城公寓市场均价将跌2.27 %;
  • 2019年卡城联排屋市场均价将跌2.49%;
  • 2019年卡城独立屋市场均价将跌2.33 %。


然后是房屋销售量方面,最近这三年会形成一个三连跌。2017年卡城房屋总交易量是18,884套,2018年则降到了16,144套,预计2019年,全年房产交易量大约会是15,882套。

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CREB的报告说,预计今年的第一季度到第三季度,房市都将是一个下行市场,但到了第四季度,随着卡城经济及就业的好转,房市则会逐渐开始稳定下来。

2018年卡城房市到底有多废?

地产局CREB的这份报告,还给2018年卡尔加里房地产市场做了一个实锤数据的总结。

都说卡城去年房市不景气,到底有多不景气呢?各个区域各种类型房屋都跌成什么样了呢?

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根据统计,2018年卡尔加里:

  • 独立屋均价跌了3.5%,市场基准均价已经降到了$481,400加币,房屋市场价值全年缩水了$17,350加币;
  • 双拼屋均价跌了3.8%,平均市场基准价已跌至$397,500加币,市场价值全年缩水了$15,616加币;
  • 联排屋均价跌了3.8%,平均市场基准价跌至$288,400加币,市场价值全年缩水了$11,392加币;
  • 共管公寓跌幅最小,均价跌了2.4%,平均市场基准价跌至$251,500加币,市场价值全年缩水$6,290加币。


具体自家房子价值到底是升值还是贬值,小伙伴们可以拿出市政房屋估值纸来看一下,当然市政的数据并不完全准确,只能当作一个对比作为参考。

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去年卡城各区房市表现?西北独立屋跌到惨不忍睹!

华人最多的西北区,除了共管公寓市场有所提升之外,其它独立屋市场,双拼及联排屋市场全部都跌到惨不忍睹。

其中,西北区的独立屋均价跌幅达5.1%!跌至$513,800加币,房屋价值大约缩水了27,384加币;西北的双拼屋跌幅为4.5%,均价跌至$372,200加币,市值缩水了17,620加币;联排屋跌幅稍微小一点,为2.4%,均价跌至$301,800加币,缩水了七千多加币。唯独上涨的是共管公寓这一块,均价逆市反涨了1.2%涨至$236,200加币。

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图:2018年,卡城独立屋各区跌幅指数

独立屋中,卡城各大区域跌得最狠的是南部地区,跌幅达到了5.7%!而市中心的独立屋相对也跌得比较厉害,跌幅达到了3.7%,均价跌至$656,300加币。各区平均下来,独立屋市值均缩水了$20,001 到 $30,000加币之间。

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图:2018年,卡城双拼屋各区涨跌幅指数,蓝色区域为唯一上涨区

双拼屋来看,幅度跌得最狠的也是南部地区,跌幅达到了6%!市值平均缩水了20,095加币;但是如果就市值跌多与少的量来看,跌得最多的则是市中心,原本这里双拼屋房价就有点虚高泡沫成分,2018年跌了大约5.4%,平均市值缩水了$41,378多刀!但卡城也有区域双拼屋是逆势上扬的,那就是北部新区里。这里双拼屋房价还涨了2.6%,当前均价涨到了$321,900。

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图:2018年,卡城联排屋各区跌幅指数
联排屋,跌得最多的则是东部地区,那里的均价跌了的惊人10.9%!当然,东部地区本来房价也相对便宜,该地区的联排屋均价仅为$167,400加币,跌幅如此之大,联排别墅平均价值缩水也达到了2万多加币。

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  图:2018年,卡城共管公寓各区涨跌幅指数,西北、东北、东部及东南区均上涨

共管公寓,跌幅最大的是西区,跌幅达到了8.5%!那里公寓均价跌到$229700,房屋价值缩水幅度也超过了2万多加币。值得欣慰的是,共管公寓是去年唯一表现相对较好的房型,卡城西北,东北,东部及东南区的公寓价格均有所涨高。

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