里贾纳中文网-Sasksun.com

搜索
查看: 4431|回复: 0

[加国新闻] 房价降房租反而涨!专家预测卡城今年房租将大涨4%, 2居室平均租金已超$1400!

[复制链接]

classn_11

263

主题

263

帖子

890

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
890
发表于 2019-1-25 02:30:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
这两年,卡尔加里的房屋买卖不景气,房子不好卖已是众人皆知。有些小伙伴可能会心想,销售市场这么惨,租赁市场大概也好不到哪里去吧?
: \! o) L6 d. j+ D8 f
) u& @* t4 v' U; Q/ Z5 w" G
1.jpg

& x2 U# g) ]! A  p6 h, K3 k
然而事情并非如此,房子虽然不好卖,可是却并不一定不好租哦。反倒是,卡城的租金不仅没跌,还噌噌往上涨!根据Rentals.ca最新发布的房屋租赁报道,专家预测,2019年卡城的房租还将至少上涨4%!
2 u2 W) x/ @5 d! K
2.jpg
  C& `6 n0 o/ b  ?
CMHC的统计数据,当前,加拿大最贵的房屋出租在哪里?当然还是多伦多,去年多伦多的房租已经超过了温哥华,目前排在全国第一贵。去年12月份时,多伦多的一居室平均租金已经达到了$2135/月!二居室租金达到了$2577/月!
$ @9 H+ G5 @9 F. v" ]. H1 M
3.jpg
图: 2018年12月,加拿大各城市房屋租金排行,卡城排名第9
& \& T' X3 p9 t$ x" P: H+ r
而卡尔加里的房屋租金,当前只能排到全国第9,一居室的平均租金为$1270/月,月度相较上涨了4%,而二居室的平均租金为$1448/月,月度相较降了2%。;

: S1 P# @! t$ g; I+ ~4 _
如果撇开独立屋和联排的出租,仅参考公寓租房来看,2018年12月份卡城公寓租赁平均租金为$1369/月,比上个月是呈增长趋势的。
4.jpg
图:2018年12月加拿大各省的平均租金对比,安大略最贵笑傲群雄
& ~0 d/ V2 M7 x/ I
为什么房价跌租金反而涨?
  ~9 x: Z: F+ o$ Z5 e
Rentals.ca的CEO Matt Danison说,人们总是以为,房屋售价降的话房屋租金也会降,实际上这是一种误解。

& r9 o8 _5 l. O. w; {$ S7 a: N/ l$ x
租金涨不涨,首先看市场房屋的空置率高不高,供应是否多。卡尔加里的住宅空置率在2018年降了很多,从一年之前的6.3%降到了3.9%,这是自2014年以来最低的住宅空置率了。通常情况下,城市住宅空置率如果高于5%,那么租房租金就会降;如果低于3%,租房租金就会涨。而间年卡城的住宅空置率,极大可能会跌过3%。

0 \! {. i1 O- u$ x7 C% m
5.jpg
图:阿省房屋空置率正在下跌,上图显示卡城和爱屯的空置率变化趋势
& b' v  l3 p6 o- a7 u3 v  B
其次,Matt Danison解释说,卡城居民求租的需求是在增长的。当房价下降的时候,很多人就不愿意进入市场买房,担心买完就跌的情况发生,所以会有更多人进入租赁市场;另外,因为银行房贷压力测试等政策的限制,一些有刚性需求但收入不够的买家也无法按揭到贷款,这部分人也会继续待在租赁市场;再次,当前年轻一代,更追求住房的灵活性和便捷性,暂时也更青睐与租房居住;最后,再加上新移民的不断涌入,新移民也是倾向于先租房的群体。
0 X$ H/ F; y) P0 ~7 G
6.jpg
. ?3 ]: B# b$ q
这几个因素加在一起,导致卡尔加里当前租赁需求呈上升状态,租赁市场越来越紧俏,房租是肯定会涨的。

! J% S6 g7 Q  d: G; {
7.jpg
: `9 m. E' g/ ^4 m  n0 J1 C8 Y
看来,2019年卡城租房一族要愁眉苦脸,而有出租房屋的房东们则要开心嗨皮了。
- W- `  s$ ^. T8 X) r, k8 h& i' G

3 T2 B0 W) W$ K' w( b' x
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|站点统计|Archiver|手机版|小黑屋|里贾纳中文网-Sasksun.com

GMT-6, 2019-2-21 14:43 , Processed in 0.926011 second(s), 29 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表