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[加国新闻] 房价降房租反而涨!专家预测卡城今年房租将大涨4%, 2居室平均租金已超$1400!

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发表于 2019-1-25 02:30:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
这两年,卡尔加里的房屋买卖不景气,房子不好卖已是众人皆知。有些小伙伴可能会心想,销售市场这么惨,租赁市场大概也好不到哪里去吧?! u! E! E$ G5 _

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然而事情并非如此,房子虽然不好卖,可是却并不一定不好租哦。反倒是,卡城的租金不仅没跌,还噌噌往上涨!根据Rentals.ca最新发布的房屋租赁报道,专家预测,2019年卡城的房租还将至少上涨4%!

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CMHC的统计数据,当前,加拿大最贵的房屋出租在哪里?当然还是多伦多,去年多伦多的房租已经超过了温哥华,目前排在全国第一贵。去年12月份时,多伦多的一居室平均租金已经达到了$2135/月!二居室租金达到了$2577/月!
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图: 2018年12月,加拿大各城市房屋租金排行,卡城排名第9
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而卡尔加里的房屋租金,当前只能排到全国第9,一居室的平均租金为$1270/月,月度相较上涨了4%,而二居室的平均租金为$1448/月,月度相较降了2%。;

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如果撇开独立屋和联排的出租,仅参考公寓租房来看,2018年12月份卡城公寓租赁平均租金为$1369/月,比上个月是呈增长趋势的。
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图:2018年12月加拿大各省的平均租金对比,安大略最贵笑傲群雄
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为什么房价跌租金反而涨?

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Rentals.ca的CEO Matt Danison说,人们总是以为,房屋售价降的话房屋租金也会降,实际上这是一种误解。

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租金涨不涨,首先看市场房屋的空置率高不高,供应是否多。卡尔加里的住宅空置率在2018年降了很多,从一年之前的6.3%降到了3.9%,这是自2014年以来最低的住宅空置率了。通常情况下,城市住宅空置率如果高于5%,那么租房租金就会降;如果低于3%,租房租金就会涨。而间年卡城的住宅空置率,极大可能会跌过3%。
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图:阿省房屋空置率正在下跌,上图显示卡城和爱屯的空置率变化趋势

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其次,Matt Danison解释说,卡城居民求租的需求是在增长的。当房价下降的时候,很多人就不愿意进入市场买房,担心买完就跌的情况发生,所以会有更多人进入租赁市场;另外,因为银行房贷压力测试等政策的限制,一些有刚性需求但收入不够的买家也无法按揭到贷款,这部分人也会继续待在租赁市场;再次,当前年轻一代,更追求住房的灵活性和便捷性,暂时也更青睐与租房居住;最后,再加上新移民的不断涌入,新移民也是倾向于先租房的群体。

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这几个因素加在一起,导致卡尔加里当前租赁需求呈上升状态,租赁市场越来越紧俏,房租是肯定会涨的。

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看来,2019年卡城租房一族要愁眉苦脸,而有出租房屋的房东们则要开心嗨皮了。

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