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房贷又一好消息!RBC下调固定按揭利率 加拿大其他银行预期会跟进

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发表于 2019-1-21 22:26:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
2019年伊始,虽然多伦多房产市场走向依然扑簌迷离,但房贷市场接连传来好消息。继本月初加拿大央行官宣维持基准利率不变,加拿大五大银行之一皇家银行(Royal Bank of Canada)1月16日宣布下调五年固定按揭利率。相信其他银行也会相继跟进。

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据Globe and Mail报道,加拿大皇家银行率先下调了五年固定按揭利率,从原来的3.89%下调至3.74%。贷款利率比较网站Ratespy.com创始人、房贷专家Robert McLister预测,其他银行预计很快会跟进作出类似的行动。

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McLister还表示,与大银行竞争的其他房贷公司和金融机构如 MCAP、XMC Mortgage、First National、Vancity等,为了在抢占市场早在几周前就调低了房贷利率。

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皇家银行是过去8月中第一个调低利率的加拿大主要银行,而他预计其它主要银行的五年期固定利率甚至可能会调低至3.64%左右。

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那么是什么因素导致下调利率?此举是因为加拿大政府五年期债券的收益率自去年11月以来大幅下跌。而银行的固定抵押贷款利率基于政府债券收益率来制定的。

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五年期债券收益率已从11月8日的近期高点2.46%下跌至周三的1.93%,跌幅超过0.5个百分点。

不过,当固定按揭利率下调的同时,浮动按揭利率已经上涨,两个利率之间的差距缩小了。

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浮动利率是跟随加拿大央行的利率来浮动的,这也和银行的优惠贷款利率直接挂钩。购房者在申请房贷时,银行会跟据客户个人情况提供各种优惠,普遍来讲都会低于银行公布的优惠利率。

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McLister透露,一些大银行正在削减浮动利率优惠的金额,五年期固定利率与浮动利率抵押贷款之间的典型差价从11月的104个基点降至35个基点。因为银行想让贷款业主转而选择固定利率,因为在目前情况下,固定利率对于银行有更大的利润空间。


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消息一传出,朋友圈里也是一片沸腾,此举是否真会增加入市者的信心?我们拭目以待。

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