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萨省双城房屋建设过剩问题,拉高了全国的房产风险!加拿大房地产市场正处于红色危...

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发表于 2018-4-30 22:02:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
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日前,联邦政府下属的加拿大房贷和住房公司CMHC发布了最新的市场分析报告,并在报告中得出结论:目前加拿大房地产市场风险极高,不推荐投资者贸然入手。
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加拿大四个主要城市多伦多、温哥华、维多利亚和哈密尔顿的房价居高不下,让这四个地区的房地产市场继续处于高风险状态。
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除了上述四个城市之外,加拿大房贷和住房公司还指出阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省存在严重的新房建设过多的问题。

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而且这已经是加拿大房贷和住房公司连续第七个季度对加拿大全国房地产市场处于红色的高风险状态发出警告。
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Matthew Busch/Bloomberg

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虽然蒙特利尔、渥太华、魁北克城、哈利法克斯、温尼伯等加拿大主要城市的房地产市场处于绿色低风险状态,但上述四个城市多伦多、温哥华、维多利亚和哈密尔顿的房价过高和阿尔伯塔、萨斯喀彻温两个省份房屋建设过剩的问题拉高了加拿大全国房地产市场的平均风险,使得加拿大全国的房地产风险也处于红色状态。

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这份报告也与之前的全国房产价格报告相匹配,在之前的报告中,多伦多和温哥华都处于房价“极不可负担”范围,房价的过高对居民生活造成了严重的压力。在这两个城市,平均房价大约相当于平均居民家庭收入11.3年水平。也就是说,一个完整的中产阶级家庭,不吃不喝11年才能买一处房产。
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而萨省里贾纳和萨斯卡通则属于房价可轻松负担的范围,平均房价30万元,大约只相当与平均居民家庭收入3年的水平,减去日常用度,基本在十几到二十年内也可以付清。

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报告指出,目前由于加拿大房产价格两极分化严重,随时可能产生剧烈波动,所以劝告投资者谨慎投资,不要贸然出手。

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里贾纳中文网编译

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