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加拿大房市暴跌!屋主几个月损失1.36亿 只有BC情况稍微好一点

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发表于 2018-4-15 23:00:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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三月房市如同这天气一样寒意袭人!根据加拿大最新房屋销售数据——三月房屋销售量骤降23%,全国平均价格较去年同期已经下降10%,全国大多数房屋市场出现了两位数的大跌!
根据加拿大房屋协会(CREA)表示,今年三月的房屋销售量出现4年来新低!比过去10年的平均水平下降7%。CREA认为销量下降的原因与政府近期推出的各项打击房市的政策息息相关。
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CREA的首席经济学家Gregory Klump表示,尤其是贷款政策的改变,使得购房者很难获得无低保险的抵押贷款——这导致人们对低价房屋的需求上升,同时缩减了高价房屋的合格买家群体。
所以,3月份公寓的价格大涨17.8%,城市屋则涨9.4%,单层独立屋价格微涨1.3%,但是双层独立屋的价格相比一年前已跌了2%。
现在贷款有多难?去年,首次购房者首付金只要超过20%,买房人就有可能贷到余款,但是从今年1月1日起,他们不得不接受压力测试,贷款人必须证明他们有能力负担抵押贷款利率中较高的利率再加上2个百分点或能承担五年基准利率。
结果呢?全国各类住宅的平均价格已经跌至49.1万元,比去年3月的平均水平整整下降了10.4%!
这个数据还是包括了多伦多和温哥华在内的,领跑者会拉高平均水平,所以,如果不算这两座城市,则平均屋价仅38.3万元!而这已经不是首次下跌两位数的情况了,确切点说,跟去年同期相比,3月已经是今年连续第三次跌幅达到2位数。
CERA还表示,除了蒙特利尔和渥太华,全国有超过80%的城市3月销售量低于去年的水平,绝大多数下降幅度都达到了两位数。

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BC房屋销量大跌 价格仍涨
BC的房屋销量也和全国一样在跌。根据卑诗地产协会BCREA公布MLS成交数据,3月只成交了7409套,比去年同期下降了24.6%。不过,全省平均住宅价格为72.7万,比去年升5.3%。而且,除了Kootenay和Powell River外,BC省其他地区的成交量都是双位数下跌。
以大温地区为例,上月成交量为2551套,较去年3月少29.8%;菲沙河谷也只有1576套,较去年同期少25.4%。从成交金额看,三月全省总金额为53.9亿元,较去年同月的67.8亿元少逾两成。今年1月至3月的成交金额只有139亿元,较去年同期少1.7%。
协会首席经济师Cameron Muir表示,根据过去的经验,收紧按揭的政策一般会为市场带来4至7个月的负面影响,最严重影响会在实施后的第三个月出现。不过,他又指,虽然需求下降,但本省大部分地区供应仍少,上月放盘量与去年3月是差不多,并保持在或接近12年低点。因此,预期房价会继续升。
报告指,大温地区的3月平均价为102.2万元,较去年3月的99.2万升3.1%;菲沙河谷上月平均价为75.4万元,按年升幅达18%。本省平均价年升幅较高的还有Chilliwack和Powell River,前者升21.8%至52.7万元,后者升17.9%至37.6万元。另外,温哥华岛亦升一成至45.7万元。

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多市跳水 屋主平均损失十几万加元1 z: @$ ^7 g" R2 c' Z$ i; z
相比温哥华量跌价涨,多伦多的情况更糟。
自贷款压力测试及安省征收15%海外买家税后,多伦多的业主们为房价急跌付出代价,短短5个月内,接受调查的988名业主总共损失$1.36亿;在其中122套今年售出的物业中,业主的平均售价比去年买进的价格低了10多万,准确数字是$107,325。
由于房价急降,有1,784名业主在去年买房之后,由于各种原因在今年头三个月没有把房子卖出去。
这些业主没有出售自己房子的原因多种多样,其中有的是买卖双方最终未能达成交易,有的是房价下跌时,虽然买卖双方已经达成协议,但买家因最终未能获得房屋贷款而放弃,以致卖家不得不重新卖屋。
在最终达成交易并卖出房子的122位业主中,有不少业主虽然与买家谈好了交易,但因房价下跌,买主临时变卦要求重新谈判,业主不得不忍痛降价,以求物业可以卖出。这一类业主损失更大,平均数字为$140,200。
地产专家John Pasalis提醒:房地产市场有风险,不要随便跟风,相信自己现在花70万买的房子明年肯定会涨到84万,有涨有跌才有市场,量力而行。他还警告:别看现在公寓市场红火,说不定独立屋的今天,就是公寓的明天。
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