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一石激起千层浪!BC省或将全面禁止外国人买房 加拿大在野党表示“时机已到”

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发表于 2018-1-10 21:01:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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BC省绿党党首安德鲁·韦弗(Andrew Weaver)在本周一接受专栏作家迈克•史密斯(Mike Smyth)的采访中说,BC省应该禁止外国人持有本地房产。
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据《省报》报道,韦弗在周一说,“我们应该对情况有所控制,要让大家明白,房地产不是海外投机的商品,这里是一个供人们居住的地方。”  “我们需要大胆,需要逐步开始行动,直到全面禁止外资对本地房产的所有权,时机已到。”
《省报》写道:新西兰政府此前表示,海外投机者——特别是来自中国大陆的投机者正在购买房屋,并把房价推高到当地居民无法接受的价格。很显然,韦弗也是这么认为的,他表示,海外资本的洪流已经扭曲了温哥华房地产的发展。
韦弗说:“全世界有75亿人,有大量的资本在寻找落脚的地方。” “我们是一个拥有450万人口的省份,拥有世界上最美丽的房子,这就是为什么这里的房价疯了。大量热钱涌入房市,把房地产变成了投机性投资,导致人们无法在他们工作的城市好好生活。”
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然而,加拿大抵押贷款和住房公司(The Canada Mortgage andHousing Corp.)上个月报告说,温哥华只有4.8%的住房是非居民所有。

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不过,韦弗指出,加拿大透明国际(Transparency InternationalCanada,一个基于安大略省约克大学的反腐败组织)的一项研究指出,温哥华最昂贵的房地产交易中,有近一半是通过空壳公司、挂名者和信托进行的。他说:“如果海外买家在本地有合作伙伴关系,就完全可以从境外购买房地产,避免支付外国买家税。”

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BC省政府正在研究如何使住房更加可负担,但财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)表示,外国买家禁令尚未启动。

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詹姆斯告诉“媒体新闻(Postmedia News)”专栏作家丹·弗曼诺(Dan Fumano),“不列颠哥伦比亚省人民很自豪地欢迎数以千计的新移民加入我们的省份。”
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但韦弗认为,詹姆斯说的根本不是同一件事。他说:“问题不是来到这里的人,问题是那些没来的人。我们不是在谈论移民或难民。我们正在谈论世界各地坐在办公大楼里的人们,他们把温哥华当成一个安全的资本避风港,来存放他们的钱。”

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韦弗说,政府应立即采取措施调查不动产交易漏洞:比如允许海外买家收购物业,同时为其身份和来源保密。与此同时,他表示,如果政府不采取行动,他正在考虑引入私人成员法案(private-member’s bill)来禁止海外买家房地产的购买。
去年11月,就在新西兰宣布禁止海外买家购房后不久,温哥华市政府发布了一份文件,是针对解决本市住房危机的十年计划。其中表示,温哥华正在考虑“限制非永久居民的房产拥有权”。
除此之外,还提到了将打击将房屋作为商品的投机行为,进行“税务和金融管制以限制住房商品化和土地投机投资”;重新审视炒房所得收益的税务制度,填补其漏洞。
报告一出,中国买家立刻人心惶惶,因为在这份报告中,这些事项被列为“第一年”的“优先、重要”事件。报告还明确提出了将效仿澳大利亚和新西兰的案例。原因是这两个国家的情况和温哥华非常雷同。
例如,新西兰其最大城市奥克兰(Auckland)的平均房价在100万新西兰元(约等于87万加元),当地成年人口中只有约25%的人购买了自己的物业。外国人在新西兰大量购买土地,其中最主要人群就是中国人,其次是澳洲人、英国人和美国人。这使得奥克兰和温哥华同时出现在了全球房屋最不可负担城市榜单的前五名里。
BC省府于11月27日起,启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return,PTTR)税表,要求买家填报自己及卖家身份及相关信息,以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。否则将面临罚款甚至入狱。

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