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另类统计出炉:加拿大房价最便宜的城市排行榜,里贾纳与萨斯卡通双双跻身榜首!

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发表于 2017-11-30 21:56:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
按加拿大传统标准,住房成本控制在家庭税前收入的3倍以内,才被称为可负担住房。

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按这一标准,目前圣约翰、哈利法克斯、魁北克市、渥太华、温尼伯、萨卡斯通和埃德蒙顿等城市,住房成本基本在可控范围内,卡尔加里和蒙特利尔则有些偏贵,而多伦多和温哥华的住房成本最为昂贵。

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多温两地住房最难负担

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两年前按上述标准评估全国各地住房担负力时,多温两地就很糟糕,如今是更糟;维多利亚和汉密尔顿这两个城市情况也好不到哪去。

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数据显示,今年10月多伦多二手房平均交易价格是家庭收入中位数的9.3倍,两年前这一数字为8.2倍。温哥华当月这一数字是12.7倍,两年前是11.2倍。
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这两座城市的另一大共同点是,过去几年内房屋交易量虽一直多有波动,但房价坚挺,涨幅一直远超收入上涨速度。
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住房担负力恶化程度仅次多温两地的是这两个城市的周边城市:汉密尔顿和维多利亚。这两个城市住房担负力虽比多温两地强点,但按住房成本与收入比来看,房价仍很昂贵。

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哪些城市房价最便宜?

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据《环球邮报》报导,全国大中城市中,住房成本与收入相比的住房担负力,可分为几个级别。
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第一个级别是住房成本较便宜的城市,代表城市有新布省的圣约翰,10月平均房价仅16万8,575元(加元,下同),仅为家庭收入的2.1倍。
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然后是哈利法克斯、里贾纳和萨卡斯通,当月平均房价不到30万元,纽省的圣约翰斯房价30万元出头,这些城市房价基本是家庭收入的3倍左右。

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第二类是住房成本和收入相比较具担负力的城市,代表城市为渥太华,10月当地平均房价为36.92万,家庭平均收入10.71万元,仅次卡尔加里。

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第三类是住房成本具一定担负力的城市,如卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯和蒙特利尔。这些城市的房价与收入比基本在3.5~4倍,还不算太糟。

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其中,渥太华和卡尔加里,以高收入和住房较具担负力最为突出。

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多温两地拉高全加平均房价
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上述数据分析中所采取的收入数据,是根据加拿大统计局2015年的数据计算,然后再根据央行网站通胀率计算出2017年数据。
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过去两年内平均通胀率为1.4%,同期全国15个大中城市中,圣约翰斯、哈利法克斯、蒙特利尔、里贾纳、萨卡斯通和卡尔加里六个城市,平均房价虽跌,但因多温两地房价涨幅分别高达22%和19%的惊人程度,全国平均房价涨幅仍被拉高至6%。
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多温两地的情况是,近年各级政府为打击房价,纷纷公布各种房价遏制和房贷收紧政策,但因国内外买家需求实在太强劲,效果不尽人意,房市一直波动不平稳,两地一段时间内虽都出现价量齐跌,但房价对中产阶层来说仍太贵。
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未来多温两地房价走向如何,还得看央行是否加息,经济是否会再次衰退,以及明年政府按揭新规是否真奏效。

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信息来源:加拿大家园
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