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随着萨市空置率的稳定,Mainstreet继续收购公寓

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发表于 2017-10-9 21:35:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
   萨斯卡通的最大的房东之一,在花了近1,700加元购买有142个单位的东边公寓大楼后,变得更加庞大,占到了全市约13,500套公寓的近11%。根据CBRE有限公司(CBRE旗下的全加公寓公司是促成交易的中介)的新闻稿,总部位于卡尔加里的Mainstreet Equity Corp.购买了处在Edinburgh广场的Fairway Greens物业,成交价1,690万加元。
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  这家上市的房地产公司专门翻新“困境中”的公寓,是其首席执行官Bob Dhillon描述为“反周期”投资者,意味着他们通常在经济差的情况下购买物业。Dhillon说:“我们寻找有一些延迟于市场的机会,我们可以重新定位并改善资产,从而提高加拿大人中产阶级的生活质量。”

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      根据其最近的企业文件,Mainstreet在2014年石油价格大幅上涨的情况下开始大量投资萨斯喀彻温省,截至6月30日共计拥有47个物业共1,608个单位。Dhillon在一封后续的电子邮件中说,公司之后又收购了6个物业,使其总共公寓数量达到1,661间,几乎平均分布在萨市的东西两侧。

/ @; i/ f& e, ?/ }8 {  萨斯卡通的公寓租赁市场在过去几年中一直在变化。由于空置率上升,近一千个单位换手,作为债权人保护备案的一部分。近三十年来,首次因为房子买卖导致空置率下降。Colliers国际在6月份报道说,新建公寓楼的快速建设增加了市场的压力,导致创历史新高的空置率为18%。三年前,在石油繁荣期间,只有4%。
  根据PadMapper(一家负责监督加拿大租赁市场的美国公司),高空置率导致萨市平均两居室租金率在过去一年下降了4.9%,至每月980加元。Colliers研究经理Duncan Mayer表示,虽然空置率在“质量飞跃”中很可能稳定在10%左右,这是租金低迷的结果 - 投资者仍然在萨斯卡通的建筑物支付超出市场的价钱。
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   “萨斯卡通和里贾纳公寓楼的需求仍然很强劲”,CBRE高级副总裁BradleyGingerich同意,补充说,投资者推动资本利率下降,抵消了租金下降。同时,Dhillon正在为类似多伦多和温哥华等主要城市中心的房地产市场上进行物业储备,将Mainstreet运营的加拿大西部的小城市转变为“新生活方式”中心,其需求的增长将带动租金的上涨。“有很多变化的因素都可能会改变我对萨斯卡通的长线发展的看法,但是目前看来,所有的要素都符合我们的预期,而当前经济中这个暂时的下调周期将成为我们的机会。

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