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你还在等着房价下跌呢吗 恐怕没戏喽~

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发表于 2016-7-7 00:44:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 狸cc 于 2016-7-7 00:46 编辑
- D& l% n- z' Q6 G- E$ }% T; H
$ ~; ?( ~$ Q1 X虽然近期外界一度唱空加拿大楼市,但多伦多楼市的走势依然我行我素,拒绝掉头向下。从多伦多房产局今天(7月6日)公布数字上来看,大多伦多的楼市又重拾上升的势头,特别是华人聚居的列治文山市,6月份独立屋成交的平均价格近152万,首度突破150万大关,月涨近10万。士嘉堡爱静阁的E05区的独立屋均价接近93万,成功突破90万大关,月涨近8万。
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( b5 L$ d# g) Z9 }2 \房价年涨幅16%
根据多重放盘系统(MLS)6月份成交的数字显示,大多伦多地区在过去的6月份所有屋型(包括独立屋,半独立,镇屋及高层公寓)的平均价格为74万6546加元,与去年同期的63万9309相比则上涨16%。

/ E6 [5 V' S' D  o  G5 w3 x房源少销量增
大多伦多地区6月份的房屋总销售量为1万2794间房屋,与此相反,新上市的房屋数量则在萎缩,今年到目前为止,新挂牌上市的房屋数量比去年同期相比下降了3.8%。销量暴增而房源缺少,令到市场抢offer现象日盛。1 v0 o& e5 w) x' I

( W) m/ D: K: \( d" v, o7 Q独立屋走势凌厉
整个GTA独立屋在6月份成交的平均楼价为97万9445,年涨19.9%,多伦多市(指416地区)独立屋的平均楼价125万9486元,905地区独立屋均价89万2747。
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图:GTA热门地区独立屋的均价月对比图

6月份表现最佳的是华人聚居的列治文山市,列治文山市是约克区府所在地,市内名校林立,安省名校湾景中学坐落在富豪山庄北面。

目前在MLS地产网上,列治文山只有263间独立屋挂牌出售,但6月份该地区却成交了270间独立屋,平均成交价格为151万8320元。

紧靠列治文山东面的万锦市近三个月的独立屋平均价格维持136万不变。

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士嘉堡重拾升势
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地产局将多伦多市细分三个区域,多伦多中央区域(Toronto Central),多伦多东区(Toronto East)以及多伦多西区(Toronto West)。* j" y- A' q# ?: z, Z/ n

多伦多东区(Toronto East)则是指Victoria Park以东至皮克灵小镇的区域,6月份独立屋均价为85.3万加元。

士嘉堡华人众多的E07区于6月份录得喜人的走势,独立屋平均成交价格92万9403万,不但首次突破90万大关,比5月份的85万1432加元暴涨近8万。E07指401以北至steels大道之间,东起Markham路,西至肯尼迪路,爱静阁中学坐落于该区。


5 G  N( \, \) F% D- n1 I, S5 ?

但士嘉堡贴近北约克的E05区独立屋均价6月份为100万1506加元,E05指401与Steels之间,东至肯尼迪路,西靠北约克边界的维多利亚公园路 (Victoria Park),区内有肯尼迪小学及白求恩中学。

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多伦多中央区域楼价
以央街为中轴线的多伦多中央区域指Victoria Park以西,Dufferin路/Allen路以东,steels大道以北的区域,包括C1区至C15区的中央区域在6月份成交的平均价格为207万2978加元,比5月份201万3470元加元上涨6万。# I' u$ e8 k5 n1 d6 W

整个大多伦多地区独立屋均价最高是北约克的C12区,C12区为多伦多著名豪宅区,区内有著名的跑马径(Bridle Path)及York Mills及Hogg’s Hollow等三个社区。根据MLS的数据,6月份平均成交价格高达371万6600加元,与5月份持平。

C09区的价格排在多伦多房价的第二位,6月份的平均楼价为298万5031了。C09指夹在Yonge街至Bayview街之间,南至Bloor大街,北岛CPR铁路。著名的玫瑰谷(Rosedale)豪宅区就属C09区。

C14区的独立屋的5月份的平均楼价208万3358加元,C14区位于C12区北部,华人比较多,惠柳第社区(Willowdale)以及湾景村(Bayview Village)就在C14区。

多伦多西区指dufferin路以西至密西沙加的区域,其独立屋6月均价为95万8905。

大多伦多地区独立屋升幅排行榜
2016年6月

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; ?2 A1 h. d0 z" |) G% F+ r
我们整理了从2013年6月到2016年6月三年期间大多伦多地区59个区域或城市的独立屋升幅排行榜,三年涨幅最高的是Whitchurch-Stouffville,过去三年涨幅超过103.14%,是唯一一个三年楼价翻倍的城市。排行榜前10位均是华人喜欢的多伦多中区或北面的约克区,其中万锦独立屋楼价三年涨了60多万,涨幅82%,排在第7位;列治文山紧随其后,排在第8位。
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三年升幅榜前十位的依次是约克区Whitchurch-Stouffville、多伦多中区C01区、约克区奥罗拉(Aurora)市、C15区、约克区Uxbridge小镇、C13区、万锦、列治文山、C09、约克区Georgina小镇。
转自:加拿大房产投资
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