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【房屋纠纷】买房后发现前业主欠8万天价水费到底要谁来承担?

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发表于 2016-3-22 21:19:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
一位经验老道、从事旧房翻新重售的投资者,以20万元买下温尼伯一栋平房,交易过程中他谨慎再谨慎,按常规做足了功夫。然而人算不如天算,当交易最终完成后,买家才震惊地得知,由于前业主错误读取水表30年,读数与实际用水量存在巨大差额。而由此产生的8.7万元天价账单,依照市府附例则应由现业主承担。
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86岁的Tom Kisiloski是温尼伯(Winnipeg)的一位原住民,他与儿子一起,从事买旧房翻新后再售,他们曾买卖过不下10栋房屋。2015年6月,Kisiloski以20万的价格买下一栋独立平房,购房时所有程序都按照正确的方式做足:他聘请了律师,确认卖家已支付了水电气等最终用量的账单。
30年读错表欠天价水费
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然而,这宗按照常规进行的买卖很可能会转变为令他无法承担。温尼伯市政部门事后发现,在长达约30年的时间里,前业主没有准确读取水表,向水局汇报的也是错误的用水量,真实用量与之存在巨大差异。

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市府职员表示,直至房屋买卖交易最终达成之后,他们才发现前业主报告的用水量出现问题。根据温尼伯市1978年制定的附例第210条,市府有权通过增加用水物业的地税这种方式收取水费,换句话说,水费账单并非跟随业主走,而是跟著物业走的。这意味著,任何未缴付的水费将被加到物业税上,在这宗个案中,就是这笔帐要算到Kisiloski的头上。
通常的房屋买卖,律师会在购房协议中包含一个条款,要求在房屋交易完成之前,所有账单均已付清。但是在这个案例中,Kisiloski称他买房时根本不知道此账单的存在。因此当他收到这张8.7万元的巨额水费账单时,隻感到震惊。Kisiloski的儿子Larry Kisiloski表示,他们并非新入行,已经认真做足了该做的工作,而市府对此应承担一定责任,因为他们应该更早地做出提示。尽管现在Kisiloski已经完成了房屋翻新改造,但他聘请的律师建议,在水账单未解决之前,暂缓房屋放售.
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产权险保过去或未来产权缺陷
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由于前业主的过失给现任业主带来困扰的案例时有所闻,有什么方法可以保障房屋买家的权益呢?加拿大最大的产权保险公司First Canadian Title在其Blog中谈到上述个案时表示,Kisliloski的遭遇并非罕见,无论是不正确的读表还是采取估算的方式,都存在最终账单与实际用量不符的危险。所幸的是,产权保险能够为购房者提供保障。产权保险不仅在未来发生产权缺陷时(例如产权欺诈)为业主提供保障,也覆盖购房之前就已经存在的缺陷。
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多伦多律师刘学兵介绍,产权保险,英文名为Title Insurance,是买家要购买的一种保险。产权保险保的是产权的安全,是一个虚拟的概念,防止产权交接之前的瑕疵、防止房子上有过往的政府账单(如逾期未付的水电账单、特别征收的费用等)、过往的违法翻新装修(在施工时没有取得相应的许可証)等,都在此范围之内。更重要的是,预防产权被盗卖。刘学兵说,产权保险是一次性购买,有效期直到房子被卖掉。产权保险一般包含两部分:业主险和贷款险。前者保护业主的产权在交接之前不存在瑕疵,交接之后不会被盗卖。后者保护银行在产权被盗卖时,贷款利益会得到赔偿。
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刘学兵表示,尽管安省律师公会告诫律师:应告诉客户买产权保险不是强制的,但是现实生活中,好像别无选择。贷款买房时,贷款银行无一例外要求有房屋保险和产权保险,否则不会放款;即使买家没有银行贷款,但是律师出于保护客户利益,减少调查费用和防止产权风险的原因,一般也要求客户购买产权保险。

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