里贾纳中文网...Regina

搜索
查看: 3225|回复: 1

Regina 买房、卖房的选择!

[复制链接]

classn_11

1

主题

1

帖子

5

积分

荣誉会员

积分
5
发表于 2015-11-27 09:49:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
Regina 买房、卖房的选择! 后附“孟伟关于房屋事项答网友问”

微信.png

我是萨省持牌地产经纪,可代理Regina及周边地区所有住宅及商业物业的买卖业务。
我有多年房屋设计、施工及加拿大装修工程经验,了解Regina房屋结构及地质特点,可为您安全购屋把好第一关。
我有多年Regina房产投资经验,亲身经历了几年来Regina房地产市场的变化过程,对Regina房地产市场的特点及走势有一定的见解,便于为您房产投资做好参谋。
提供免费估价及安排按揭、验屋、律师、保险等全面服务。


我的联系方式是:
孟伟 WEI(DAVID) MENG
Century 21 Dome Realty Inc.
4420 Albert Street,Regina,SK. S4S 6B4

Cell:306-3516060

Fax:306-5690901

E-mail:
propertyseller.meng@gmail.com

微信号:immggh


微信二维码:


f.png








回复

使用道具 举报

  • ta_mind
    开心
    2016-7-4 10:29
  • classn_01: 16 classn_02

    [LV.4]偶尔看看III

    1011

    主题

    1062

    帖子

    1万

    积分

    管理员

    Rank: 9Rank: 9Rank: 9

    积分
    10539
    发表于 2015-12-10 19:17:53 | 显示全部楼层
    微信.png


    孟伟关于房屋方面的问题答网友问


    roger9555        2009-07-25 08:52

    要多分享分享经验丫!加声望!华人最相信口碑相传了!


    孟尝君        2009-07-25 13:26

    多谢Roger9555的鼓励,看来我想偷懒也不行了。

    也要感谢二楼朋友这么快就给我回帖。

    我以前是做construction的,当初在Regina买房仅仅是准备装修一下卖出作为一种投资,根本没有做地产经纪的想法。后来在与一些朋友的交往中发现不止一个人对自己买的房子感到这样那样不满意;有的可能还受了一些损失。我意识到许多华人朋友非常需要realtor在买房的过程中提供与房屋有关的专业建议,而我的背景恰恰提供了这一条件。经过慎重考虑,现在我成了realtor。


    so what        2009-07-26 10:08

    下面请雷假衲华人地产大佬-老宋致欢迎辞,大家鼓掌......


    cakzxd        2009-07-26 13:56

    想请孟伟推荐一些可靠的换屋顶以及按门窗的装修公司


    孟尝君        2009-07-27 01:20

    如果您的屋顶板状态还不错的话,可以只换屋瓦。住宅屋瓦档次由高到低有Tile瓦、木瓦和沥青瓦等多种。材料质量和人工价格相差悬殊。而门窗除了考虑品牌、材料不同价格不同之外,标准尺寸与定制尺寸门窗的价格相差也很大。

    如果您对装修档次要求很高,对价格不很敏感,建议您选择大的西人装修公司,在电话黄页上有很多选择;如果只是一般的家庭或投资房产装修,成本是重要考虑的话,据我所知,一些华人装修师傅报价比较合理。

    请告知您房屋的具体状况和价格要求,我才好根据您的需要推荐。如果不方便在网上说的话,可以直接打我手机。


    roger9555        2009-07-27 02:22

    从老孟同志的回贴看就是个实在人,说的很诚恳呀?再顶一下!

    我有投资“商品房”的意向,诚请予以“管住”!(住宅问题暂时解决了)位置在大学附近为好,“当堂”也可以考虑---价位20-40W之间当然会更合适,不过,价格不是问题,而是价值问题!请多多关照!


    cakzxd        2009-07-27 12:27

    谢谢孟尝君, 我是刚买的房2500尺左右,自己住.原来是木瓦,INSPECTOR建议换屋顶.想换成常规的沥青瓦(我在HOMEDEPO看到沥青瓦能用25年到35年).想找一可靠的ROOFER.质量要好一点,价格要合理.

    另外还想在面南的墙上开一个窗,想搞成BAY WINDOW 或是GARDEN WINDOW. 好象现在流行三层冲气的(不知道有没有必要).所以还要找一个能开墙按窗的公司.



    kkk123        2009-07-27 13:44

    支持,老宋也是个很负责任的经纪。


    孟尝君        2009-07-28 01:32

    多谢roger9555的信任。

    在Hillstale区有一个房子我认为符合您的要求,该房7月9号刚放到市场上,目前还没有售出。mls号345916,要价26万,整1000尺的面积,主层三个卧室,一个卫生间;basement另有一间两面有窗的卧室和带窗的大厅;后院分体保温双车库。距离大学约1公里,到4路车站200米以内;最重要的是该房房子和车库的状态很好,不需要进行昂贵的大修,可直接出租。房子主要的问题是只有一个卫生间。这个房子我现场看过,绝对适合投资出租。

    另有一套三居室townhouse,要价16万5,位于whitemore park,距大学较近,mls号347003。

    如果您感兴趣的话,请与我联系,我可以带您先看一下房子。

    另外,我会随时为您关注其他新房源。


    jmszl        2009-07-28 05:12

    引用:

    作者: kkk123 (帖子 4394740)

    支持,老宋也是个很负责任的经纪。

    同意,祝愿本市的地产在你们两位努力下更加欣欣向荣 :wdb10:


    孟尝君        2009-07-28 06:45

    cakzxd:已经回复您9楼的帖子,请查收E-mail邮件


    cakzxd        2009-07-28 11:25

    谢谢孟伟,你的建议对我很有帮助.我刚买完房,以后有关装修和房屋结构方面的问题还要多向你请教.

    多谢


    孟尝君        2009-07-28 14:25

    不必客气,以后房屋方面有什么想了解的,我会尽力解答。也借此机会向Regina的中国朋友说一声,如果您对自己的房子有些疑问的话,我很愿意帮您提供一些建议,必要的话,也可为您现场察看。

    房子(尤其房龄较高的)有一些小的裂缝、变形是正常的。及时发现问题加以维修是避免昂贵大修的最好办法,这方面一些西人比较注意。

    需要提醒各位网友的是,购房时要留意房子基础的情况,尤其是一幢房子有不同基础形式(如basement和crawl space基础)混用的情况时,需要格外注意。

    上个星期在南区大学附近有一个新上市的房子,房子有许多update,包括塑窗和卫生间等,乍看上去很不错,房子26万多的要价也不算高。只是我去看房的时候注意到屋顶局部和basement有明显的问题。结果是屋主今年请人做过engineering report,房子基础需要大修,这可能就是屋主卖房的原因。房子现在已经conditional sale,估计买主实在喜欢那个location,宁愿在花上几万块作大修。


    孟尝君        2009-07-29 10:47

    最近在与一些中国朋友(特别是新移民)的交流中,切实感到部分朋友对加拿大房产市场和地产经纪有一些模糊的概念,想起自己刚开始投资房产的时候也曾有过类似的境况,于是想借这个论坛做些相关介绍,希望能使一些移民朋友在房产交易中少走些弯路。

    今天先说说加拿大房地产经纪体系与国内房产中介公司的不同:

    国内房产中介公司是一个中间人公司(或连锁公司),其特点是独立性和封闭性:

    独立性是指各公司独立运作,整个房产中介行业没有一个统一的管理机构和行业规范,表现为各个公司甚至同一公司的不同连锁店之间服务各异,各种欺诈行为时有发生。

    封闭性是指各中介公司只销售本公司自有房源,买主只有到房源的挂牌公司才能购买该房子,这就是从国内来的朋友习惯于直接找卖方代理买房的主要原因之一。

    国内房产中介方式的问题是显而易见的,买主想买一套合适的房子通常要跑遍所有主要中介公司;而对于卖方来讲,选择门市多的公司对提高房屋市场曝光率至关重要。


    so what        2009-07-29 11:08

    感谢楼主的信息及知识普及。

    宋大佬捏?怎么也不出来祝贺一下?......


    孟尝君        2009-07-30 13:23

    加拿大房地产经纪行业的特点可以用开放性、规范性和安全性来概括。

    开放性是指所有放在MLS房产交易系统上的在售房源和全部房屋交易历史数据等对所有当地(通常以市为单位)注册地产经纪开放;同时所有当地注册地产经纪均有资格将所代理的房源放在MLS房产交易系统上。这就从根本上打破了以公司为界限的封闭式经营模式。


    孟尝君        2009-07-31 09:52

    规范性是所有注册地产经纪都遵守同一行业法律规范(包括使用统一的各类标准合同文本),受同一执法部门监督管理。

    萨省成立了省房地产管理委员会,专门制定房地产监管法律法规,同时负责从地产经纪的注册、监管,到调查处理顾客投诉等具体职能。委员会是省司法部门的组成部分,拥有执法权。

    另外,成立了国家、省和市三级房地产经纪协会,通过加强行业培训促进房地产经纪服务的标准化。


    孟尝君        2009-07-31 12:08

    萨省房地产管理委员会规定,所有注册地产经纪必须购买行业保险。如果由于地产经纪的失误给买卖双方带来损失,顾客可以得到保险赔偿。


    神棍        2009-07-31 13:28

    不错不错!请问现在$120000---$150000可选择得多不多啊???


    cindyycm        2009-07-31 15:00

    顶~


    萨省地产经纪sky        2009-07-31 16:07

    多,问题都是都是downtown或者the hood地区。15万房子多是与原居民做邻居或者1910年-1930年的旧房子。downtown那边9万多的房子都有呢?有人敢买吗?


    孟尝君        2009-08-01 01:20

    引用:

    作者: 神棍 (帖子 4409093)

    不错不错!请问现在$120000---$150000可选择得多不多啊???

    根据我掌握的信息,现在这个价位上的House从40年代到60年代都有,而且地点不在downtown或者the hood。眼见为实,如果您或其他网友感兴趣的话,请与我联系,我为您安排看房。


    孟尝君        2009-08-02 01:28

    下面为网友们介绍加拿大房地产交易中的代理关系(agency)和其由来。

    代理关系是指代理人(agent)受顾客(principal)委托,提供代表顾客利益的专业服务。它广泛存在于金融、保险、职员雇佣、娱乐业和房地产业等行业。

    上世纪50年代以前,加拿大房地产交易中只有中介(middlemem)的存在,大部分的房屋买卖中不存在代理关系(agency)。

    从50年代开始,不同的房产中介公司在房屋销售中开始进行合作;随后逐步发展起来的MLS(Multiple Listing Service)系统极大地提高了待售房屋的市场曝光率,增强了房屋销售的市场推广能力和对卖主的吸引力。正是从这时起,过去中立的房产中介开始演变为受卖方委托,代表卖方利益的代理公司(seller agency)。

    seller agency从法律上代表卖方,有义务为卖方在房屋买卖中谋求最大的利益。如果seller agency严格履行法律上的卖方代理义务,则买主的利益无法得到同等的保障;如果不完全履行法律上的卖方代理义务,则极易与委托方(卖方)发生法律纠纷。随着房产市场的发展,这种问题越发严重。


    5-2=3        2009-08-02 06:13

    劝各位在听JJ忽悠前,先到http://forum.iask.ca/forumdisplay.php?f=85


    学习学习。


    买房、卖房,不是必须通过JJ的。


    孟尝君        2009-08-02 12:01

    欢迎楼上朋友继续浏览本贴后续介绍,也许要不了太久,您会改变看法.


    enjoy999        2009-08-02 12:10

    我们萨屯就没有一个好的说中文的地产经纪.真遗憾!如果有的话,请推荐一个.谢谢啦


    孟尝君        2009-08-02 13:49

    楼上朋友,我以前曾在“沙省华报”上看到过一位萨市说国语的地产经纪,不过具体情况并不了解。


    孟尝君        2009-08-02 14:16

    接25楼:上世纪90年代,买方代理(buyer agency)得到了顾客越来越广泛的接受; 而代理买卖双方的双重代理(Dual agency)也有所增加。

    经过十几年的演进,目前的情况是:买卖双方各自拥有独立代理的模式已经在市场上处于支配地位;而代理买卖双方的双重代理仍存在争议。针对双重代理,有关机构正在设法引入新的代理模式。

    (本段及25楼内容翻译整理自Real Estate As A Professional Career,10章6,30,31页)

    后面我将具体介绍买方代理、卖方代理和双重代理的特点。


    SINP        2009-08-03 01:35

    引用:

    作者: enjoy999 (帖子 4414341)

    我们萨屯就没有一个好的说中文的地产经纪.真遗憾!如果有的话,请推荐一个.谢谢啦

    中文流畅的地产经纪


    Manning Luo Realtor

    306-260-6681



    他是我买房子的经纪


    神棍        2009-08-03 02:28

    想了解下贷款买房的额度和利率方面的。麻烦楼主。


    孟尝君        2009-08-03 12:07

    楼上朋友:

    房屋贷款的额度和利率因每个人的具体情况不同而差别很大。比如来加拿大多久、工作是employee还是self-employee、大致收入、信用记录等。如方便,请简单介绍一下您的相关信息,我才能根据您的具体情况加以回答。

    如果您不想把信息放在网上,也可以给我打电话或发E-mail。


    enjoy999        2009-08-03 13:04

    谢谢SINP.那个经济你满意吗?推荐指数几颗星?


    老 宋        2009-08-04 05:10

    引用:

    作者: so what (帖子 4401099)

    感谢楼主的信息及知识普及。

    宋大佬捏?怎么也不出来祝贺一下?......

    引用:

    作者: so what (帖子 4391398)

    下面请雷假衲华人地产大佬-老宋致欢迎辞,大家鼓掌......

    很久没有上来看,没想到这里越来越热闹了,非常高兴有新人加入,祝贺一下。


    地主婆        2009-08-04 05:22

    ding


    孟尝君        2009-08-04 13:03

    引用:

    作者: 老 宋 (帖子 4419668)

    很久没有上来看,没想到这里越来越热闹了,非常高兴有新人加入,祝贺一下。

    谢谢老宋,并感谢网友们的支持。


    SINP        2009-08-04 15:48

    引用:

    作者: enjoy999 (帖子 4417243)

    谢谢SINP.那个经济你满意吗?推荐指数几颗星?

    我非常满意!

    我们新来萨省的,很多情况不熟悉,而这位经纪已经居住了很久

    无论我买房前还是买房后,我向他咨询其他事情的时候,都能够得到他的帮助。他帮我买的这套出租型投资房,从我拿到钥匙开始至今,每个月的稳定租金都是直接进到我的银行账户,因为楼下的一家四口当地西人租客一直都租住在那里,我拿钥匙的时候,楼下租客也是非常愿意帮我打理楼上的出租事宜,所以,至今一直租住的楼上租客我都没有见过,都是楼下全权帮我办理,包括存租金到我账户,呵呵。希望,我回国之后,楼下可以一直帮我打理10年,哈哈

    :wdb9:


    enjoy999        2009-08-05 02:18

    LS幸福,有福之人,羡慕!!!谢谢了.


    孟尝君        2009-08-05 09:49

    今天介绍一下卖方代理和买方代理。

    卖方代理受卖方委托,只代表卖方利益;而买方代理则受买方委托,只代表买方利益。

    具体地说,卖方代理的主要义务是:

    在代理中忠诚于卖方;为卖方信息保密;告知一切可能存在的与卖方利益有关的冲突;在交易中遵守卖方提出的合法指令;尽最大努力为卖方销售房屋;在与买方的谈判中为卖方争取有利的价格等条款;及时将交易过程出现的各种情况和掌握的相关信息告知卖方;及时递送买方offer和卖方的counter-offer;及时告知买方自己的卖方代理身份;等等。总之,卖方代理的义务是在交易中最大限度地促进卖方利益的实现。


    孟尝君        2009-08-05 11:18

    买方代理的主要义务是:

    在代理中忠诚于买方;为买方信息保密;告知一切可能存在的与买方利益有关的冲突;在交易中遵守买方提出的合法指令;按买方要求寻找合适的房源;对买方可能下offer的房源,尽最大努力发掘相关信息;及时告知买方有关房屋和交易中的各种情况;在与卖方的谈判中为买方争取有利的价格等条款;及时递送买方offer和卖方的counter-offer;及时告知买方竞争offer的存在和条件;及时告知卖方自己的买方代理身份;等等。可见,买方代理的义务是在交易中最大限度地促进买方利益的实现。

    (以上内容翻译整理自Real Estate As A Professional Career,10章33、34页)

    最后举一个例子说明:如果买方代理未经买方同意,将买方的买房动机透露给卖方(或卖方代理),买方代理须承担违约责任;但是,如果买方代理从合法渠道了解到卖方的卖房动机,买方代理可将信息告知买方而无需征得卖方同意。


    好爱我        2009-08-05 13:34

    华人地产经纪有了,华人装修队伍有了,

    那么华人的物业管理没有理由没有市场的!?!

    一定有市场,一定有市场的!

    还在选项目的华人,请选“物业管理”吧 :wdb9:


    jmszl        2009-08-06 03:13

    请问“物业管理”有那些服务项目?


    好爱我        2009-08-06 10:07

    简单说,就是华人买了房子,但是人不住在那里,把房子全权交管理公司出租打理的相关事宜:

    发帖子,找找租客

    收收房租,把房租存到房东帐户里

    简单的维修维护,能够自己处理就自己做,需要请人做的就请人

    等等


    :wdb10:


    jmszl        2009-08-07 00:11

    谢谢楼上回复,如果早两年就知道这消息就好了...


    孟尝君        2009-08-07 09:47

    关于有限双重代理(LIMITED DUAL AGENCY)

    个人认为,相对于前面提到的卖方代理和买方代理,双重代理对大多数中国朋友来说是最不了解也最需要了解的。所以下面着重加以介绍。

    每一个通过经纪买卖房产的朋友首先都要在一份叫做AGENCY DISCLOSURE的小册子上签字。册子中简要介绍了什么是代理和卖方代理、买方代理、有限双重代理三种主要代理形式以及其他一些相关问题。在小册子的签字栏有以下文字:“本人收到和阅读了本手册并且同意其中有关有限双重代理中的限制条件(签字)”。下面具体看一下手册中关于有限双重代理限制条件的说明(以下翻译自原文):

    “由于双重代理关系的出现,代理(公司)对卖方承担的保密和忠诚义务与须对买方承担的相同义务相矛盾。故此,萨省地产经纪协会制定以下规则和限制:

    除写在买方offer上的买方出价等条款外,经纪不得向卖方透露买方在价格等条款方面的意愿;同时经纪也不得向买方透露除卖方对外公开报价之外的卖方在价格等条款方面的意愿;

    除非得到授权,经纪不得透露买方的购房动机或卖方的卖房动机;

    经纪不得协助买卖双方中的任何一方从另一方谋求优势;

    除非得到书面授权,经纪不得透露买卖双方的财务状况;

    经纪应当向买方说明经纪所知道的房屋实体的缺陷;

    经纪可以向买卖双方提供关于“可供比较的其他房产”的相关信息。

    代理(公司)须在将为买方起草购房合同之前向买方声明有限双重代理关系的存在;在向卖方递交买方offer之前向卖方声明有限双重代理关系的存在。在上述时间之前代理(公司)没有义务声明有限双重代理关系的存在。”

    上面这段最后一句话提醒网友尤其留意。


    孟尝君        2009-08-09 00:24

    有的网友读了上个帖子可能有些疑惑:怎么从双重代理一下子到了有限双重代理?下面,我想与网友们分享Real Estate As A Professional Career,10章35页的部分内容:

    “双重代理是指经纪公司或经纪人同时代理买卖双方的情况,双重代理在法律上不被禁止。

    (但是法律上)代理人必须时刻维护客户的最大利益,对客户完全忠诚,并完全遵守客户的合法指令。而由于买卖双方利益关系上的对立性,双重代理置地产经纪公司于一种不可能实现的境地。

    当我们观察(双重代理)时,发现这一情况是无法站住脚的。经纪不可能同时为买卖双方提供各自期待的在独立代理下的那种专业和有私密性的服务,经纪无法成为(买卖双方)忠诚的、服从的和值得信赖的建议者。

    (文献来源:Professor W. Foster, sAgency Law and Real Estate Brokerage Current Issues,January 2003)”

    “面对这种情况,经纪公司可以选择:

    1、避免双重代理

    2、确保买卖双方在完全被告知和理解其含义的情况下同意这种代理方式,并且应保证双方得到公平、客观和中立的对待。”

    在上面第二种思路下产生了有限双重代理,其核心是信息的有限披露。详细内容在上一贴做了介绍。

    (未完,待续)


    SINP        2009-08-10 01:18

    :wdb19: 关注、期待 !


    孟尝君        2009-08-10 09:49

    多谢支持!


    孟尝君        2009-08-16 01:27

    (接47楼)

    “尽管(有限双重代理的限制条件)在理论上看起来是公正的,批评者们仍有疑问:在经纪人同时服务于买卖双方两个主客户(masters)时,经纪人和买卖双方是否真正理解这一安排可能带来的分歧?更不用说在实际中操作中如何实现(有限双重代理的)限制条件。

    具体地说存在以下几个主要风险:

    1、第一客户利益:经纪人可能从一个客户那里得到更多的与交易相关的保密信息(比如卖方信息)。是否可能存在这样一种风险:经纪人可能将信息透露给另一方(如买方),从而对第一客户不利?

    2、客户指令:经纪人怎么可能同时服从来自买卖双方相互冲突的指令?应该服从哪个,不服从哪个?

    3、客户忠诚度:经纪人是否愿意告知买卖双方存在的各种利益冲突?如果经纪人试图通过‘和稀泥’的方式来促成买卖双方的交易,买卖双方究竟谁会受到损失?

    4、经纪人操守:经纪人的实际行为是否完全按照规定的程序执行?

    5、公正性:经纪人是否总是能够完全公正和不带偏见地对待两个主客户(masters)?尤其是在个人利害掺杂其中的时候。”

    (以上翻译整理自Real Estate As A Professional Career,10-46)


    孟尝君        2009-08-17 01:04

    针对双重代理带来的争论,Canadian Regulators Group设计了新的代理模式:Designated agency 和 transaction brokerage,作为现有双重代理模式的可能替代,并且已于2004年6月提交给萨省司法部门。这两种新模式目前还没有正式执行,许多准备工作还在进行之中:比如经纪公司结构调整、相关书面文件表格制定、MLS系统调整等。

    (以上翻译整理自Real Estate As A Professional Career,10-31、32、33)

    以上几个帖子简要介绍了卖方代理、买方代理、有限双重代理三种代理形式,哪位网友感兴趣的话,欢迎提出问题,共同讨论。


    so what        2009-08-17 04:28

    今天在羞婆事多的中文报纸上看到了楼主的照片,帅锅呀.....

    感觉LZ这种做法比较实在,不给我们讲萨省的大好形势,而是在普及知识。


    孟尝君        2009-08-17 14:42

    多谢楼上朋友给予的关注和支持!


    神棍        2009-08-18 02:14

    孟sir确实是比较实在的


    孟尝君        2009-08-18 11:16

    感谢楼上朋友的肯定


    回归大地        2009-08-18 22:27

    请问wascana附近的房子怎么样?好像要40万以上才能买到。


    孟尝君        2009-08-19 12:12

    wascana附近是Regina地区最好的居住区之一,居住在那里您会有一种安全感。至于价格,从目前的叫价来看,稍好一些的独立房基本都在40万以上。不过叫价不等于售价,特别是对于房价比较高的区域,最初的叫价和实际售价可能差距很大,讲价能力很重要。


    centai        2009-08-21 02:58

    不知道楼主能否告知加拿大哪里可以投诉物业的部门?我这的物业管理极端不负责任,受到不公平待遇,投诉无门!


    SINP        2009-08-21 14:19

    理解楼上!

    是Regina的,还是Saskatoon ? 西人的公司吗?哪家?

    :wdb10:


    孟尝君        2009-08-21 15:24

    遇到这样的物业管理公司确实令人气愤,应该投诉。只是我从来没有在加拿大住过公寓,对您提出的问题实在是不了解。诚请了解情况的网友帮忙回答!!


    sunnywinter        2009-10-26 22:44

    楼主,继续介绍一些买房的知识吧,特别是针对我们萨省的。毕竟我们萨省没有大温和多伦多那边有人气,他们那介绍买房知识的人很多。相对萨省,这样的人很少,可是现在在萨省定居的华人也越来越多了。需要更多这方面的知识。


    孟尝君        2009-10-27 13:09

    非常感谢sunnywinter朋友的关注。其实我是非常愿意与网友共同分享一些信息的,只是与房地产市场相关的内容比较广,不知道网友们对哪方面比较关心。如果网友有什么具体话题可以提出来,大家一起分析。


    sunnywinter        2009-10-29 10:18

    你可以写个房子购买流程啊,购买中注意的事项啊,萨省买房的新政策啊,还有收费等等,对于我们这种没有在国外买房子的人来说还是挺有用的。


    孟尝君        2009-10-30 14:30

    很抱歉现在才回贴。

    就房子购买流程和房产政策而言,各省之间有些差异,比如:萨省房产交易中的土地转让税(Land Transfer Tax)比BC、安省要低许多;房产交易过程中使用的文件有所不同等。此外在贷款方面,现在没有工作的新移民,贷款时要付房价总额35%的首期款,还贷款的最长期限是35年。

    不过,总体上说,网友们还是可以参考加拿大家园网首页中的“房产家居”主题论坛,那里的几个置顶帖子内容很全面,作为网友买卖房产前的一般性情况了解是足够的。

    说到买卖房产中的注意事项,个人认为,最重要的是两点:选对房子和谈好价格。过两天我准备就一些话题专门发帖,希望网友们参与;同时,我也会把帖子放到萨省第一华人网的房产观澜栏目中方便更多网友阅读。如果哪位网友有更针对性的情况需要了解,请直接与我联系。


    sunnywinter        2009-10-30 19:25

    期待你的发帖!


    孟尝君        2009-11-01 12:49

    房产交易基本知识:房屋基础篇

    根据我的经验,通常客户在看房中注意点主要集中于有多少房间、多少卫生间、甚至室内颜色、装修新旧等情况,而对房子的基础却关注得不多。其实,这恰恰是最应该留意也最需要得到专业建议的方面之一。一座房子可能看上去很不错,可一旦基础出现大的问题,其损失往往是房主难以承受的。下面我想简要介绍一下Regina常见的住宅基础形式和特点:

    1、现场浇注混凝土墙式基础:

    这种基础形式自上世纪30年代开始得到广泛应用,也是目前最主流的基础形式。混凝土基础不仅可以承受房屋上部结构的重量,更重要的是可以有效抵抗基础周围土壤对于基础的水平推力作用。此外,混凝土基础具有很好的耐久性和抗潮湿、抗腐蚀能力;即使随着时间的推移出现一定程度的裂缝和变形,只要及时发现也可以方便和可靠地加以维修。因此,混凝土墙式基础是目前最佳的基础选择。

    不过,由于混凝土基础现场施工必须由专业的混凝土施工公司进行,材料的成本也较高。因此,混凝土基础的造价是各类基础中最高的。施工复杂、造价较高是这种基础形式的美中不足之处。

    2、现场浇注混凝土梁式基础:

    这种基础四周只有混凝土梁,混凝土梁可能坐在桩基础之上,也可能直接落在土壤之上。这种基础通常只能在地面以下建造一个管道层。

    该基础有许多缺点和问题,现在已经很少用于新建房屋基础;但由于其施工简单,造价较低,所以广泛使用在现有房屋加建联体房间和联体车房等情况。

    3、现场浇注混凝土板式基础

    这种基础其实就是一块现场浇注的混凝土板,在其上建造房屋。从结构角度讲,这种基础的缺陷是显而易见的,在Regina的地质情况下尤其不适用。故此,目前混凝土板式基础基本不再用于建造房屋,而主要用于建造分体式车房。

    4、砖石结构基础:

    包括由混凝土砌块、红砖或石材砌成的基础。这类基础在一些年代较久的房屋中十分普遍,也经历了时间的考验。但目前在新建房屋中已经不再使用。其原因之一在于这种基础形式已经不再具有造价上的优势;更重要的是,相对于混凝土基础,砖石结构抵抗水平推力的能力和材料的耐久性有不小的差距。

    考虑到砖石结构基础的维修相对于混凝土墙式基础难度大、成本高,如果基础状况恶化到一定程度,经济上很可能已经不再具备维修价值。所以,购买这类基础的房屋时,对基础状况的检验尤为重要。

    5、木结构基础:

    木结构基础在一些年代较久的房屋中就有偶见,但直到1974年,木结构基础才被加拿大国家房屋法案所接受,1975年正式写进加拿大国家建筑规范中。

    相对于砖石结构基础,木结构基础具有施工方法简单、材料便宜,因而具备明显的成本优势。

    一些专家声称,如果使用按照规范要求做过防腐处理的木材(preseved wood,看上去类似于建造deck的绿色木材),木结构基础应该有50年甚至更长的使用寿命,但一些案例表明,木材的腐蚀问题始终是一大威胁。有鉴于此,银行在审核贷款时,可能会要求贷款申请人提供房屋安全工程报告(Engineering Report);经纪公司在销售这类房屋时也会十分慎重,即使银行没有提出要求,许多经纪也会提醒买方慎重考虑并且把“卖方提供有效的、令人满意的房屋基础安全报告”纳入购房合同的条件之一。

    最后一点需要强调的是,如果同一房屋存在着不同类型基础并存的情况,需要尤其引起重视。比较常见的一种情况是在原有房屋基础上加建房间的情况,原有房屋基础通常是混凝土墙式基础,而基于成本考虑加建的部分可能采用混凝土梁式基础,由于两种基础深度不同,结构形式和建造年代也有很大的差异,两种基础在沉降和水平移动方面可能会有很大不同,表现在加建的房屋部分可能出现门窗变形、与主体连接部分开裂,甚至屋架和屋顶板变形等情况。


    孟尝君        2009-11-10 10:25

    房产交易基本知识:房屋上部构造简介

    房屋基础之上的部分即为房屋的上部结构。除早期少量的砖木结构房屋(采用实心砖墙和木结构地面、木结构屋顶)外,绝大部分住宅采用的是全木结构。全木结构是以木框架为承重主体;以层压木(早期房屋大量采用实木板或胶合板)作为房屋外墙板、屋面板和室内地面的承重板;以石膏板作为墙体和顶棚的内面板(早期房屋多采用板条外抹麻刀灰的方式);在墙体和顶棚的内、外面板之间是各种类型的保温材料。以上主要对房屋主体结构的粗略的介绍,下面就屋面瓦、外墙的形式作一些具体介绍:

    1、屋面瓦的类型和特点

    沥青屋面瓦:

    安装、维护方便,价格低廉的特点使沥青屋面瓦得到了最普遍的使用。沥青瓦的使用寿命因瓦的等级和气候条件的不同介于15-30年之间。日光照射是造成沥青瓦老化最主要的原因,这也就解释了为什么南向和西向的屋瓦通常较早出现问题。基于同样原因,相同等级的颜色较浅的沥青瓦比颜色较深的瓦使用寿命稍长。

    混凝土瓦和陶瓦:

    混凝土瓦和陶瓦是中国朋友较为熟悉的,但在加拿大的使用却不广泛。这类瓦的使用寿命可达50年以上,并且只需要很少维护保养。但其本身的重量对于加拿大的木质房屋而言是需要考虑的问题,为保证结构安全性,新屋在设计建造时需要考虑到其额外增加的重量;而对于现有房屋改换混凝土瓦和陶瓦时,通常也至少要对屋架进行加固,无论哪种情况,都会增加房屋建造或维修成本。再加上瓦本身材料和安装价格不菲,所以混凝土瓦和陶瓦通常只用于档次较高的房屋建造之中。

    木瓦:

    木片瓦在加拿大的使用曾经最为广泛,其材料的易得性是最主要的原因。不过随着时代的变化,其使用已经越来越少。究其原因,有以下几个方面:首先,木瓦的安装和维修是劳动力密集和技术密集型的,因而比较昂贵;其次木瓦需要周期性的清洗和维护;最后,木瓦的卷曲和爆裂不仅影响外观,还可能导致屋顶漏水的情况出现。

    尽管如此,木片瓦也有其优点,如果安装正确、保养良好,其使用寿命可以达到40年,远长于普通的沥青瓦;而其成本也低于混凝土瓦和陶瓦;且其重量轻,可用于所有房屋的屋顶。

    除以上三种常见的屋瓦以外,还有金属屋面板、塑料波纹板、玻璃纤维板、沥青砂砾防水层等多种屋面形式。

    2、外墙封闭材料的类型和特点

    砖外墙、石材外墙:

    中国普遍使用的砖外墙在这里已经有差不多半个世纪不被用于房屋建造了。现在大家经常会看到的“砖外墙”或“石材外墙”确切地说是木质外墙上的砖片或石材片贴面。这类外墙面处理方式施工复杂,材料和人工成本较高。但如果安装正确,不仅外表美观,且在各类外墙封闭材料中有着最长的使用寿命,并且很少需要维护保养。

    木板条外墙:

    这种外墙形式在Regina七十年代以前的房屋中最为常见。潮湿及由此引起的木材腐蚀和翘曲是木板条外墙损坏的主要原因。其维护保养的主要方法是定期油漆木板条的外表面,同时须注意只能使用乳胶漆,不能使用看似耐久的油基漆,因为湿气可以透过乳胶漆,从而利于木材保持干燥。

    聚乙烯板条和金属板条外墙:

    这两种外墙材料相对较新,金属板条外观看上去更为美观但价格较高,且有锈蚀的问题;聚乙烯板条成本较低,很少需要维护保养,外观也能被多数人接受。在使用寿命方面,两者相类似,有的品牌厂家声称理想状况下聚乙烯板条的使用寿命可达50年以上,不过,除了安装质量会影响使用寿命外,加拿大寒冷的冬天也易引起聚乙烯板条的破裂损坏。

    外墙抹灰(stucco):

    有多种材料和施工方式,大体上类似于国内的水泥砂浆抹面或水刷石抹面。这是一种使用广泛、经济耐用的外墙处理方式。正确施工的前提下,其使用寿命在40年以上。

    除以上几种常见的外墙材料外,近年来也出现了一些新的材料,加气混凝土墙板是 其中的一种。它看上去与木板条外墙板十分相似,但却是用加气混凝土通过压制成型。具有防火、耐潮湿等特点。

    以上是对民用房屋上部构造的简要介绍,如有其他问题需要了解,请联系:

    孟伟 Cell:306-3516060

    E-mail:propertyseller.meng@gmail.com


    郭大侠        2009-11-24 00:20

    欢迎孟先生作客本沙龙。孟先生能否给各位一个大家感兴趣的话题呢?


    孟尝君        2009-11-24 11:20

    多谢郭大侠!

    既然是传统文化沙龙,话题自然与传统文化有关。我有一个想法:中国人在房屋选址和室内装修时非常重视“风水”;西方人则对“Location”十分看重。不如干脆以“风水和Location”为话题大家各抒己见,一块儿侃侃,各位意下如何?


    探路人        2009-12-05 10:52

    很好,老孟。


    孟尝君        2010-03-04 09:27

    许多从没在Regina居住过的朋友十分关注这里的治安状况。加拿大统计局的城市犯罪率对比数据也似乎支持这种担忧;但另一方面,很多实际在Regina居住过的人却不以为然。比如几年前我曾经把房子出租给一个从Calgary搬来的西人家庭,他们在Regina居住了近两年之后对这里治安状况的评价是比Calgary好得多。乍一听这种说法连我都感到吃惊,原来我的这个房客在Calgary的时候住在东北区的某个社区,附近的邻居素质较差,他家的孩子常受到邻居孩子的欺负,附近帮派争斗也给人一种不安全感;到了Regina后住在大学附近中产阶级社区,邻居素质大不相同,邻居孩子们相处得也很好,从他个人的感受来看当然是Regina更好了。

    统计局的城市犯罪率数据是客观的,问题在于这一客观数据对某一具体家庭来说究竟有多大的意义。人们只是生活在城市的某一地方,而不是整座城市。真正经常发生联系的主要是周边一定范围内的邻居。任何一个城市都有好社区和差社区之分,统计数字上一个城市的犯罪率高低实际上往往只意味着差社区人口比重的多少,同我们具体居住的某一地方是否安全没有多大联系。

    具体到Regina,这里有加拿大甚至北美规划建设最好的小区之一的Wascanaview,也有长期被冠以加拿大最差社区称号的“Hood”地区,等等。个人看法,对于家庭自住来说,应该选择和能够承担什么样的社区或许才是真正重要的。


    bason        2010-03-07 17:15

    请孟尝君推荐一下,我们在Regina,都在downtown上班,预算25w左右,喜欢新一些的房子,另外是一定要安静或者隔音好。该买什么类型的房子?目前感觉townhouse比较符合要求,而且不用自己打理外部设施。

    Regina哪里有比较新的neibourhood?


    孟尝君        2010-03-08 05:17

    bason朋友:

    要找25万左右比较新(2000年以后)的房子,Townhouse是一个好的选择。另外在downtown上班的话,公交便利可能也是一个需要考虑的方面。这样的townhouse在东边的Parkridge和北边的Superstore附近都有选择。如果需要了解更具体的信息,请电话或邮件联系。

    其实Regina东、西、南、北各个方向都有一些比较新的neigbourhood,只是社区定位和价格上有所不同。


    hyan81        2010-04-05 15:22

    呵呵,我来REGINA有7年了,从读书到毕业到工作一直都是租房,感觉太不值了,现在有想法要买房了,预算大概在20-25万。不知道这个价格范围内有没可能买到较新的带车库的房子呢。最好在东边,南边或者北边,中部和西边不考虑,不太喜欢那里的环境。

    我看了你自己的介绍,应该对这几年房价的波动有比较深刻的理解,不知道现在是不是买房的好时机,会不会现在的高房价还会像泡沫一样还会往回降些呢。

    还有个小问题就是,现在买房大概要付百分之几的首付。

    不知道孟兄有啥好建议么?


    桑林之舞        2010-04-05 15:32

    楼主很实在。

    我想请教下,如果有20万左右加币的首付,想买40万左右的房子,一个人读书,一个人在家生孩子,带孩子,两个人都可打打短工,房子部分出租,在里贾纳是否现实?


    孟尝君        2010-04-06 14:42

    hyan81 你好!

    从你介绍的情况来看,你是买房自住的情况。对于自住,我认为只要没有迹象表明短期内房价会有大的下降,就是买房的时机。从现在萨省和Regina的形势来看,我看不出房价有大幅下降的理由。而从中长期来看,房价的上升趋势是肯定的。至于房价会不会有短暂的小幅波动,我实在没有能力预测。

    对于贷款首付,有正式工作的情况下,首付最低可到5%,不过为了免交贷款保险,华人朋友通常首付会在20%以上。

    现在25万以内能买到比较新的有车库的townhouse,但条件一般;如果要买条件好些的有车库的新townhouse或者稍旧一些的带车库的独立屋,通常要30来万。

    方便的话请告知你对购买房屋的具体的想法,我会根据你的要求寻找符合条件的最新房源。


    孟尝君        2010-04-06 14:55

    引用:

    作者: 桑林之舞 (帖子 5305837)

    楼主很实在。

    我想请教下,如果有20万左右加币的首付,想买40万左右的房子,一个人读书,一个人在家生孩子,带孩子,两个人都可打打短工,房子部分出租,在里贾纳是否现实?


    多谢桑林之舞朋友的肯定!

    你说的将房子部分出租的做法在本地华人朋友中比较普遍,许多西人也是这样做的。据我所知,里贾纳的房屋租赁市场还是不错的。


    神棍        2010-04-06 23:47

    以后买房肯定找这仁兄,热心!实在!


    桑林之舞        2010-04-07 14:44

    现在不知道该去哪里登陆。


    孟尝君        2010-04-07 15:38

    引用:

    作者: 神棍 (帖子 5311363)

    以后买房肯定找这仁兄,热心!实在!

    谢谢神棍老弟!祝你早日成功登陆。


    孟尝君        2010-04-07 15:48

    引用:

    作者: 桑林之舞 (帖子 5314562)

    现在不知道该去哪里登陆。

    这的确不是一个容易做出的决策。好在距离登陆应该还有一段时间,你可以慢慢考虑。我个人的意见是,我不看好以制造业为主的安省和魁省,建议你着重考虑加西的几个城市。


    桑林之舞        2010-04-07 21:29

    引用:

    作者: 孟尝君 (帖子 5314918)

    这的确不是一个容易做出的决策。好在距离登陆应该还有一段时间,你可以慢慢考虑。我个人的意见是,我不看好以制造业为主的安省和魁省,建议你着重考虑加西的几个城市。

    魁省为什么不好呢?我预计花5年的时间来站稳脚跟,魁省读书有福利,生孩子也有补贴,好象满符合我的要求的呀?

    加西的几个城市?温哥华吗?

    烦请细说说,多谢了。


    孟尝君        2010-04-08 14:58

    引用:

    作者: 桑林之舞 (帖子 5316074)

    魁省为什么不好呢?我预计花5年的时间来站稳脚跟,魁省读书有福利,生孩子也有补贴,好象满符合我的要求的呀?

    加西的几个城市?温哥华吗?

    烦请细说说,多谢了。


    我本人没有在安省和魁省的城市生活过,只是在与一些那边转过来的朋友的交流中了解到一些情况,都是二手信息,所以实在没法细细地比较地区间的不同。只能从大的方面说一下我个人的观点:

    我认为加拿大是一个效率低下、劳动力成本高昂又缺乏高技术优势的发达国家,所以在市场相对开放、竞争激烈的制造业领域与新兴工业国相比是缺乏竞争力的。由此我断言,安省和魁省的制造业不景气的局面不但难以扭转,相反会越来越恶化。

    反观西部各省,特别是亚省、萨省和曼省的西南部地区,其经济重心集中在资源型产业,如油砂、传统石油、天然气、钾盐矿、铀矿和农牧业等,由于自然资源的天然垄断性,使得这些资源型产业不会受到成本低廉的新兴工业国的直接竞争,所以我对西部各省的经济前景比较乐观。

    需要指出的是,以上只是对东、西部经济前景的判断,不等于是对房价走势的判断。

    以上仅是泛泛而论,至于每位移民朋友应该在哪儿定居,主要还是要根据自身的具体情况作出决定。


    桑林之舞        2010-04-08 21:55

    谢谢您的详尽耐心的答复,我发现自己很无知啊,西半球的西河东和国内的西和东是相反的。

    其实我蛮喜欢加西城市的那种感觉的,小时候在北方城市长大的,感觉满亲切的,就是怕大蚊子,呵呵。


    golf560        2010-04-09 02:26

    引用:

    作者: 孟尝君 (帖子 5319224)

    我本人没有在安省和魁省的城市生活过,只是在与一些那边转过来的朋友的交流中了解到一些情况,都是二手信息,所以实在没法细细地比较地区间的不同。只能从大的方面说一下我个人的观点:

    我认为加拿大是一个效率低下、劳动力成本高昂又缺乏高技术优势的发达国家,所以在市场相对开放、竞争激烈的制造业领域与新兴工业国相比是缺乏竞争力的。由此我断言,安省和魁省的制造业不景气的局面不但难以扭转,相反会越来越恶化。

    反观西部各省,特别是亚省、萨省和曼省的西南部地区,其经济重心集中在资源型产业,如油砂、传统石油、天然气、钾盐矿、铀矿和农牧业等,由于自然资源的天然垄断性,使得这些资源型产业不会受到成本低廉的新兴工业国的直接竞争,所以我对西部各省的经济前景比较乐观。

    需要指出的是,以上只是对东、西部经济前景的判断,不等于是对房价走势的判断。

    以上仅是泛泛而论,至于每位移民朋友应该在哪儿定居,主要还是要根据自身的具体情况作出决定。

    非常赞同孟君的分析。 这也是我做出决定从北京来萨斯卡通工作和生活的主要原因, 而且作为农业和资源省, 相关的生物行业发展的前景也会很好。


    avocat        2010-04-14 13:49

    想买个APARTMENT,三楼,872尺,对方开价17万,若以此价格买入,除5%首付外,还需要付哪些费用,共计多少泥?孟兄若有时间给解答一下。感谢!


    孟尝君        2010-04-15 15:40

    除5%首付外,主要的费用是律师费(不同律师楼报价不同)、市政府收取的地产过户费(房价的0.3%)、验屋费(300-350元)和评估费(250-350元,不一定会有)。其他另有几项很小的收费。condo的地税和管理费可在收房后按月缴纳;抵押贷款保险费和贷款在一起按月归还。


    再次强调的是,许多从BC省和安省转过来的朋友对地产交易税(好像是20万以内是1% 超过20万的部分是2%)印象深刻,但萨省只有0.3%的地产过户费。


    xyh75302        2010-05-10 01:49

    引用:

    作者: 孟尝君 (帖子 5348414)

    除5%首付外,主要的费用是律师费(不同律师楼报价不同)、市政府收取的地产过户费(房价的0.3%)、验屋费(300-350元)和评估费(250-350元,不一定会有)。其他另有几项很小的收费。condo的地税和管理费可在收房后按月缴纳;抵押贷款保险费和贷款在一起按月归还。


    再次强调的是,许多从BC省和安省转过来的朋友对地产交易税(好像是20万以内是1% 超过20万的部分是2%)印象深刻,但萨省只有0.3%的地产过户费。

    我对经济一窍不通,经常处于迷茫状态。你看看我理解你的这段话对吗。

    通过上述分析,是不是说明楼上那个apartment有一万多刀就搞定了呢。

    另外我打算登陆后,孩子就读campbell collegiate,这里的房租和房价各是怎样的水平呢。一室一厅。房源多吗?

    谢谢


    bason        2010-05-10 02:17

    Campbell在Regina的南边,周围房价还是挺高的(目前30W+)

    房租的话一室一厅大概800/月


    xyh75302        2010-05-10 02:22

    谢谢bason,这么迅速的回答。这个学校是不是还不错呢。


    孟尝君        2010-05-10 14:58

    引用:

    作者: xyh75302 (帖子 5439564)

    我对经济一窍不通,经常处于迷茫状态。你看看我理解你的这段话对吗。

    通过上述分析,是不是说明楼上那个apartment有一万多刀就搞定了呢。

    另外我打算登陆后,孩子就读campbell collegiate,这里的房租和房价各是怎样的水平呢。一室一厅。房源多吗?

    谢谢

    这位朋友,你理解的是对的。17万的房子在首付5%的情况下,有一万多刀就可以贷款买房了。只是首付5%贷款是有条件的,一般是要求有3个月以上的正式工作(非现金工,是employee),并且收入达到一定水平。如果是刚刚登陆还没有工作的话,通常要有相当于房价35%的首付款才可以贷款买房。

    另外,Campbell是Regina最好的公立学校之一,不仅受到华人朋友的认可,许多住在东南区的西人也愿意把孩子送到那儿去读书。


    xyh75302        2010-05-11 01:14

    引用:

    作者: 孟尝君 (帖子 5441527)

    这位朋友,你理解的是对的。17万的房子在首付5%的情况下,有一万多刀就可以贷款买房了。只是首付5%贷款是有条件的,一般是要求有3个月以上的正式工作(非现金工,是employee),并且收入达到一定水平。如果是刚刚登陆还没有工作的话,通常要有相当于房价35%的首付款才可以贷款买房。

    另外,Campbell是Regina最好的公立学校之一,不仅受到华人朋友的认可,许多住在东南区的西人也愿意把孩子送到那儿去读书。

    非常感谢,那就等我有了工作再说吧。先准备登陆。

    我预计下月一个人登陆,有一间单间就可以了,而且希望住在办证,学英语,图书馆的附近。因为没有车,这是住家庭旅馆合适呢,还是apartment合适呢。还得涉及到做饭问题。

    麻烦楼主给介绍一下情况。


    孟尝君        2010-05-11 14:54

    apartment更适合家庭租住;一个人的话租一间房,与其他房客共用厨房、卫生间比较经济实惠,对刚登陆的新移民又便于认识新朋友。有一些华人朋友出租这样的房间,你可以在网上找到许多出租房子的信息,需要的话我也可以为你推荐。

    至于租房地点,考虑到治安和生活方便等因素,个人认为南区和东南区为较好的选择。


    xyh75302        2010-05-11 18:54

    引用:

    作者: 孟尝君 (帖子 5446003)

    apartment更适合家庭租住;一个人的话租一间房,与其他房客共用厨房、卫生间比较经济实惠,对刚登陆的新移民又便于认识新朋友。有一些华人朋友出租这样的房间,你可以在网上找到许多出租房子的信息,需要的话我也可以为你推荐。

    至于租房地点,考虑到治安和生活方便等因素,个人认为南区和东南区为较好的选择。

    是的,我也这么认为的。我再自己找找。主要是刚刚从卡尔加里的目的地转移到regina,了解的信息比较有效。而且它的信息量又远没有卡城的多。谢谢你。


    netactor        2010-05-21 13:26

    引用:

    作者: kkk123 (帖子 4394740)

    支持,老宋也是个很负责任的经纪。

    哥们,可能是你运气好,可我听到的尽是负面消息,很多人提起他就说被他那张憨厚得脸所迷惑。


    他乡新起点--电工老吴        2010-05-26 01:16

    进来看看!


    天亮说晚安        2010-06-19 19:32

    :


    zhangsifu        2010-06-19 20:28

    谢谢楼主。

    我想请教个问题,

    建于70年代的Townhouse会有什么样的问题,这样旧的房子值得买么?

    如果买的话,要注意什么呢?


    孟尝君        2010-06-20 14:22

    业界有一种说法:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。70年代的Townhouse并不算很旧,当然是可以购买的。说到要注意些什么,个人觉得主要有以下两个方面:

    1、房屋公共部分状况和公共维修基金帐户情况。Townhouse的外墙、屋顶、窗户和停车位等公共部分需要物业公司统一维修和更换,如果这些部分的状况很差,而公共维修基金帐户上余额过低,那么未来的维修、翻新可能会遇到困难,从而对小区未来价值带来风险。即便将来能够维修,其成本最终还会分摊到业主身上。Townhouse小区的维修,需要找比较正规的公司来做,这同有些独立屋业主自己动手翻新的成本是大不相同的。所以在评估价格的时候,要把这部分可能的成本考虑进去。

    2、房屋内外设施和功能是否满足住户的要求。Townhouse与独立屋另外一个比较大的不同是:独立屋业主对房屋的内外设施改造有着很大的自主权,比如通常可以在自家院子中加建车房,在房间内部增加卫生间和改变内部布局等;而Townhouse业主对房屋外部没有改动的权利,即使在自家房屋内部进行一些改造,如增加卫生间等通常也会受到一定的限制(这方面要注意小区的物业管理相关规定)。70年代的Townhouse在房屋内部的布局和功能上与近十几年建造的Townhouse会有很大的不同,所以在购买时需要搞清楚房屋的现有布局和设施是否能够满足购买者的要求。

    以上说的是Townhouse型Condo,对Apartment型的Condo情况类似。


    zhangsifu        2010-06-20 19:36

    引用:

    作者: 孟尝君 (帖子 5610596)

    业界有一种说法:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。70年代的Townhouse并不算很旧,当然是可以购买的。说到要注意些什么,个人觉得主要有以下两个方面:

    1、房屋公共部分状况和公共维修基金帐户情况。Townhouse的外墙、屋顶、窗户和停车位等公共部分需要物业公司统一维修和更换,如果这些部分的状况很差,而公共维修基金帐户上余额过低,那么未来的维修、翻新可能会遇到困难,从而对小区未来价值带来风险。即便将来能够维修,其成本最终还会分摊到业主身上。Townhouse小区的维修,需要找比较正规的公司来做,这同有些独立屋业主自己动手翻新的成本是大不相同的。所以在评估价格的时候,要把这部分可能的成本考虑进去。

    2、房屋内外设施和功能是否满足住户的要求。Townhouse与独立屋另外一个比较大的不同是:独立屋业主对房屋的内外设施改造有着很大的自主权,比如通常可以在自家院子中加建车房,在房间内部增加卫生间和改变内部布局等;而Townhouse业主对房屋外部没有改动的权利,即使在自家房屋内部进行一些改造,如增加卫生间等通常也会受到一定的限制(这方面要注意小区的物业管理相关规定)。70年代的Townhouse在房屋内部的布局和功能上与近十几年建造的Townhouse会有很大的不同,所以在购买时需要搞清楚房屋的现有布局和设施是否能够满足购买者的要求。

    以上说的是Townhouse型Condo,对Apartment型的Condo情况类似。

    谢谢孟先生的建议


    维纳斯        2010-09-07 11:33

    受教了,谢谢。


    lixiang0311        2010-09-26 17:07

    你好,请问在萨省买房做家庭旅馆可以吗?手续繁琐吗?要花多少钱?


    worklyx        2010-10-25 00:27

    看说话楼主是个实在的人。想问下楼主:在里贾纳大学附近的一个70年代的汤豪斯,由一个房产公司统一购买后,去年统一大修更新,现1100尺(四卧、两卫、一地下室、全新厨卫冰洗无室内停车),27万贵不贵?谢谢!


    西洋菜        2012-03-09 10:52

    有什么办法不用首付?


    神棍        2012-03-18 12:45

    老孟啊老孟,猿粪啊猿粪…………


    温哥华贷款保险税务        2012-04-25 04:21

    :wdb37:,加分了!


    温哥华贷款保险税务        2012-04-25 04:22

    引用:

    作者: 西洋菜 (帖子 7864188)

    有什么办法不用首付?

    收入高就可以不付首付。


    温哥华贷款保险税务        2012-04-25 04:25

    引用:

    作者: 孟尝君 (帖子 5441527)

    这位朋友,你理解的是对的。17万的房子在首付5%的情况下,有一万多刀就可以贷款买房了。只是首付5%贷款是有条件的,一般是要求有3个月以上的正式工作(非现金工,是employee),并且收入达到一定水平。如果是刚刚登陆还没有工作的话,通常要有相当于房价35%的首付款才可以贷款买房。

    另外,Campbell是Regina最好的公立学校之一,不仅受到华人朋友的认可,许多住在东南区的西人也愿意把孩子送到那儿去读书。

    5年登陆的新移民只需要25%的首付,另外帐上有大约11-12的存款。不需要收入证明。


    rayliu        2012-05-02 16:01

    好像不行吧,特别是现在。没有首付,那就意味着房子价格下降的风险全在银行身上了。而银行现在正在控制风险。想法不符合事宜。米国不是有血的教训了吗。

    不交首付,就交一大笔保险的钱。贷款者不傻。


    1464060292        2013-02-19 13:11

    请问一下,现在冬季是买房的好时机吗?我听说现在房源不多,开春以后有大量房源上市。想买大学附近的house,30w的现在有吗?


    【郑重声明】里贾纳中文网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载请注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您知识产权的文章,请及时与我们联系,我们会及时删除或更新作者。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    QQ|站点统计|Archiver|手机版|小黑屋|里贾纳中文网...Regina 萨省中文网;萨省里贾纳中文网;里贾纳中文网;萨省移民网;萨省投资论坛;萨省华人网;萨省论坛;里贾纳房价;里贾纳地产;里贾纳大学;留学网;里贾纳移民;移民接待;里贾纳生活网;

    GMT-6, 2017-10-22 02:25 , Processed in 0.058341 second(s), 25 queries , Apc On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表